Maison à vendre, 230m², Habère-Poche

Description

✨ AU-DESSUS DES NUAGES... UNE PROPRIÉTÉ D'EXCEPTION FACE AUX MONTAGNES Et si votre prochaine maison était bien plus qu'une maison ? À plus de 1 000 mètres d'altitude, sur les hauteurs d'Habère-Poche, découvrez une propriété familiale rare, entièrement rénovée, où la montagne devient chaque jour votre plus beau décor. Ici, le temps semble ralentir. Le matin, la lumière se pose sur les sommets. Le soir, les couchers de soleil embrasent l'horizon. Et entre les deux, le calme, l'espace et la nature offrent cette sensation devenue si précieuse : être véritablement chez soi. ?️ 230 M² HABITABLES • 337 M² UTILES • TERRAIN 1 606 M² Implantée sur un magnifique terrain plat, constructible et particulièrement rare de 1 606 m², cette demeure développe 230 m² habitables (337 m² utiles). Une surface généreuse et parfaitement adaptée à une grande famille, à une maison secondaire où réunir tous ceux que vous aimez, à un projet intergénérationnel ou encore à une activité touristique haut de gamme. La lumière est omniprésente grâce aux nombreuses ouvertures et à l'exposition sud-ouest. Les espaces communiquent naturellement et créent une atmosphère à la fois élégante, chaleureuse et conviviale. La pièce de vie s'ouvre sur une vaste terrasse tournée vers les paysages alpins. Imaginez les petits-déjeuners face aux montagnes, les longues soirées d'été entre amis et, lorsque l'hiver arrive, les soirées au coin du feu avec la cheminée à insert. UNE MAISON PENSÉE POUR VIVRE, RECEVOIR ET PARTAGER La propriété permet d'accueillir jusqu'à 20 personnes grâce à une configuration particulièrement généreuse qui permet d'imaginer une multitude de projets. : • 6 chambres • 1 grand bureau pouvant également servir de chambre • 3 salles de bains • 3 WC • 2 cuisines • 2 espaces salon / salle à manger Le dernier étage, totalement indépendant, offre notamment la possibilité de créer un véritable appartement T3 autonome, avec cuisine ouverte, séjour et chambres. Un espace idéal pour recevoir vos proches en toute intimité, loger un membre de la famille ou envisager un revenu locatif. ET PUIS... IL Y A LE GRAND SOUS-SOL Entièrement aménagé, il offre encore de nombreux espaces à exploiter selon vos envies : • Salle de home cinéma • Salle de sport ou de danse • Atelier • Grande cave à vin • Buanderie • Nombreux espaces de rangement Une maison qui s'adapte à votre vie... et pas l'inverse. DEHORS, LA LIBERTÉ Le terrain de 1 606 m², plat et constructible, est un véritable prolongement de la maison. Vous y trouverez notamment : • Un double garage indépendant de 42 m², avec porte motorisée et prise électrique • Une aire de jeux pour les enfants • Une serre pour créer votre potager • De vastes espaces plats pour profiter pleinement des beaux jours Ici, les enfants peuvent jouer, les repas s'éterniser dehors et chacun trouver son espace. LA MONTAGNE... SANS ÊTRE ISOLÉ La propriété bénéficie d'un emplacement privilégié : ? 3 km seulement des pistes d'Hirmentaz ? Commerces et marchés locaux à proximité ? Environ 40 minutes de Genève - Pont du Mont-Blanc ? Environ 40 minutes du Lac Léman Vous profitez ainsi de l'authenticité et de la sérénité de la montagne tout en restant facilement connecté aux bassins de vie de Genève et du Léman. ♻️ UN CONFORT MODERNE ET UNE PERFORMANCE RARE EN MONTAGNE Avec son DPE classé B, cette propriété affiche une performance énergétique remarquable pour une maison de cette superficie et située à cette altitude. Elle bénéficie notamment de : • Pompe à chaleur • Excellente isolation • Adoucisseur d'eau • Cheminée avec insert Un confort thermique optimal été comme hiver, associé à une maîtrise des consommations particulièrement appréciable. ? UNE PROPRIÉTÉ COMME CELLES QUE L'ON NE CROISE PAS SOUVENT... Une grande maison entièrement rénovée. Un terrain plat de plus de 1 600 m². Une vue panoramique exceptionnelle. Des volumes capables d'accueillir jusqu'à 20 personnes. Un étage indépendant. Un sous-sol entièrement aménagé. Un double garage. Les pistes à quelques minutes. Genève à environ 40 minutes. Et surtout, cette sensation rare d'être au-dessus du monde, entouré de montagnes et de nature. Une propriété à découvrir pour comprendre ce qu'elle peut réellement offrir. Je vous invite à me pour une visite. Certaines maisons se décrivent... d'autres se ressentent. Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Pascale BOTELLA inscrite au RSAC de THONON LES BAINS n° 878 701 044 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 750 € et 2 430 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année Non communiqué (abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :