Maison à vendre, 148m², Saint-Herblain

Description

À saisir en direct propriétaire, avant mise en agence ! Idéalement située dans le quartier résidentiel prisé du Tillay à Saint-Herblain, à proximité immédiate du parc de la Bégraisière, de la clinique Santé Atlantique, des écoles, commerces et transports, cette maison familiale offre de beaux volumes et un cadre de vie agréable aux portes de Nantes. Construite sur une parcelle de 495 m², cette maison développe 148 m² habitables et bénéficie d'un jardin agréable ainsi que d'une belle luminosité. Au rez-de-chaussée : Une vaste pièce de vie de 46 m², agrandie en 2021 par une extension contemporaine à ossature bois de 20 m². Une cuisine ouverte aménagée avec îlot central de 24 m². De grandes ouvertures sur le jardin : baie vitrée aluminium 3 vantaux de 2,10 m et baie à galandage de 1,40 m. Une arrière-cuisine aménagée de 8 m². Un espace nuit comprenant une chambre de 12 m², une salle d'eau avec double vasque et un WC indépendant. Un garage traversant de 20 m². À l'étage : Un palier avec espace dressing. Un large dégagement pouvant accueillir un coin bureau ou télétravail. Trois chambres de 19,3 m², 15 m² et 9 m² environ. Une salle de bains avec baignoire et WC. Extérieurs : Jardin clos et arboré, bordé de haies de laurier offrant une bonne intimité. Terrasse accessible directement depuis la salle de séjour. Deux places de stationnement privatives devant le garage. Nombreuses possibilités de stationnement complémentaires dans la rue. Voisinage au top. Prestations et équipements : Parquet contrecollé chêne au rez-de-chaussée (sauf SDB : carrelage) A l’étage : lames de PVC imitation parquet (palier et chambres) et lino gris dans la SDB. Escalier bois. Poêle à bois pivotant dans le séjour. Chauffage et eau chaude au gaz de ville. Chaudière gaz remplacée en 2014. Tableau électrique révisé en 2014. Un emplacement privilégié : Parc de la Bégraisière à 5 minutes à pied, avec accès aux promenades de la Chézine et du parc de Procé. Arrêts des lignes C3, C6 et 59 à 4 à 6 minutes à pied. Écoles maternelle et primaire à moins d'1 km. Commerces de proximité et boulangeries accessibles à pied. Accès rapide au périphérique nantais (porte d'Ar Mor). Cette maison lumineuse et fonctionnelle séduira les familles à la recherche d'un cadre de vie calme, verdoyant et pratique, à proximité immédiate de Nantes et de toutes les commodités. Vente de particulier à particulier. Agences s'abstenir dans un premier temps.