Maison à vendre, 109m², Talence

Description

Belle échoppe ancienne avec jardin et terrasse - Talence Caudérès (Proche Tram B) Idéalement située dans une rue calme du quartier très recherché de Talence Caudérès, venez découvrir cette charmante échoppe ancienne d'environ 109 m² sur une parcelle de 145 m². Emplacement privilégié : à seulement 200 m du Tram B (arrêt Roustaing) et d'un grand supermarché, à 700 m de la Barrière Saint-Genès, à 350 m d’une école maternelle et en voisinage immédiat d'un collège de renom. L'espace de vie au rez-de-chaussée : - Vaste séjour lumineux doté d'une cheminée en pierre fonctionnelle, offrant une belle vue dégagée sur le jardin. - Cuisine séparée baignée de lumière (comprenant four, cuisinière à gaz, hotte et nombreux placards) avec espace dînatoire pour 4 personnes et emplacements prévus pour réfrigérateur et lave-vaisselle. À l'étage : - Une grande chambre mansardée de 21 m² au sol (8 m² loi Carrez 1m80), équipée d'un grand velux, de rangements et d’une climatisation neuve. En rez-de-jardin : - Deux chambres confortables de 10 m² et 13,5 m², la première sur jardin avec placards, la seconde sur rue avec pierre apparente - Une salle de bain complète avec baignoire et cabine de douche ainsi que des Wc indépendants. - Une buanderie (avec chaudière à gaz,espace machine à laver et sèche linge) et une petite cave. L’Extérieur et les annexes : - Agréable jardin intime d'environ 45 m² avec terrasse en plancher bois. - Dépendance pratique au fond du jardin pour stockage divers. Infos pratiques : - Stationnement gratuit pour les résidents dans la rue (places toujours disponibles 24h/24). - Tous diagnostics réglementaires complets et à jour. - Dpe : Classe D (230 kWh/m²/an). Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 2320 € et 3210 € par an (expertise du ). -Impôt foncier : 1548€ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Agences et professionnels de l'immobilier, merci de vous abstenir.