Maison à vendre, 410m², Saint-Martin-de-Crau

Description

SITUATION GÉOGRAPHIQUE : Située dans les Bouches-du-Rhône, en Provence, à proximité de Saint-Martin-de-Crau, cette propriété bénéficie d’un emplacement privilégié au cœur d’un environnement naturel et préservé. Le domaine se trouve à environ 10 minutes du centre-ville, avec un accès aisé vers Arles, Aix-en-Provence, Avignon et l’aéroport Marseille-Provence. La gare TGV d’Avignon est accessible en moins d’une heure. Un emplacement idéal pour profiter du calme de la campagne tout en restant à proximité des principaux axes et pôles urbains de la région. LE TERRAIN : Domaine rare de 15 hectares d’un seul tenant, situé dans un environnement calme et préservé, bénéficiant d’une bonne protection naturelle contre le mistral. Le domaine comprend plusieurs parcelles clôturées, des espaces boisés ainsi que des terres agricoles. Deux forages alimentent la propriété et les différents paddocks disposent de systèmes d’abreuvement automatiques. HABITATION : Maison principale d’environ 360 m² de plain-pied, entièrement réhabilitée, offrant de beaux volumes et une exposition plein sud. Elle comprend notamment une vaste pièce de vie avec cuisine et cheminée, un grand salon, un bureau, 4 chambres, plusieurs salles d’eau et salles de bains, dressing, buanderie ainsi qu’une cave à vin. Les extérieurs bénéficient d’une piscine au sel de 12 x 6 m avec pool-house. La propriété dispose également d’une maison d’amis d’environ 50 m² avec 2 chambres, 2 salles d’eau et cuisine, ainsi que d’un bungalow indépendant de 55 m², récemment rénové et actuellement loué meublé. INSTALLATIONS ÉQUESTRES : Un ensemble équestre complet et fonctionnel comprenant : Carrière de 100 x 40 m (à rénover) Plusieurs paddocks clôturés Abreuvoirs automatiques Hangar de 360 m² Écurie de 4 boxes avec abreuvoirs et mangeoires automatiques Sellerie Aire de préparation avec douche à eau chaude Atelier et espaces de stockage Salle de réception/réunion avec sanitaires et douche Deux abris bois avec dalles béton Les installations offrent également des possibilités d’évolution et d’aménagement supplémentaires. PRIX & INFORMATIONS : La propriété est proposée au prix de 2 350 000 € FAI À proximité des principaux axes, d’Arles et des pôles économiques et urbains de la région. Un domaine rare, alliant habitation de qualité, installations équestres complètes et 15 hectares dans un environnement privilégié. Annonce rédigée par Margot Bazin, agent commercial mandataire en immobilier – RSAC Marseille n° 911 890 523.