Maison à vendre, 140m², Lavausseau

Description

RARE FERMETTE EN PIERRE 140m² (AVANT 1800) HANGAR 581 m² –TERRAIN 4 365 m² – PERFORMANCE A/B ? Maison principale – 140 m² habitables ? Un bien rare, atypique et plein de potentiel, où charme, confort et opportunités se rencontrent. Les biens de cette qualité sont extrêmement rares sur le marché. ? Maison habitable immédiatement, avec possibilité de personnalisation selon vos pace de vie chaleureux et fonctionnel : cuisine de 35 m² ouverte sur salle à manger Séjour avec poêle à bois au charme authentique 2 chambres dont une avec rangement intégré( pouvant servir de réserve.) Bureau / espace télétravail Salle de d'eau WC indépendant À l’étage : 4 chambres spacieuses (~15 m²) avec dressings Salle de bain avec baignoire d’angle, double vasque et WC ⚙️ Prestations haut de gamme & performance énergétique Classe énergétique A/B (exceptionnel pour une maison ancienne) Murs en pierre épais (≈80 cm) : confort thermique naturel été/hiver Chauffage performant radiateur brique réfractaire Pompe à chaleur air-air avec 2 clims réversible 1 au rez-de-chaussée et 1 à l'étage Ballon thermodynamique Panneaux solaires : autoconsommation + revente du surplus ? Revenus estimés entre 300 € et 800 € / an voir plus. ? Consommation électrique pouvant descendre autour de 30 € / mois en été ? Assainissement individuel par fosse septique avec épandage ? Pas de redevance collective : charges réduites ? Dépendances rares et volumes exceptionnels Garage attenant 32 m² Garage indépendant 16 m² Ancienne porcherie 26 m² Dépendance 14 m² Stockage bois 11 m² Hangar exceptionnel de 581 m² (rare sur le secteur) ? Idéal activité professionnelle, artisanat, stockage, projet agricole ou touristique (gîte, etc.) ? Cadre de vie privilégié Terrain de 4 365 m², arboré et avec nombreux arbres fruitiers : pommiers, cerisiers, mirabelliers, noyers, mûrier… Un environnement calme, naturel et préservé, idéal pour une vie paisible à la campagne. ? LES + EXCEPTIONNELS ✔ Propriété de caractère rare ✔ 6 chambres + grands volumes ✔ Classe énergétique A/B ✔ Dépendances multiples ✔ Hangar de 581 m² unique ✔ Très faible consommation énergétique ✔ Fort potentiel familial ou professionnel ? Localisation À environ 35 min de Poitiers À environ 30 min de Parthenay À environ 11 min de Vouillé À environ 14 min de Vasles À environ 7 min de Latillé Accès rapide aux axes principaux tout en étant au calme de la campagne ? en SMS, ne répond pas aux appels. Merci d'avance