Appartement à vendre, 89m², Villeurbanne

Description

Appartement T4 neuf avec terrasse à Villeurbanne Situé à Villeurbanne, ce spacieux appartement T4 neuf propose une surface habitable de 89,03 m² pour un prix de 380 300 €. Il s'inscrit dans un programme neuf dont la livraison est prévue au troisième trimestre 2028, offrant ainsi un cadre moderne et conforme aux dernières normes de construction. Composé de quatre pièces dont trois chambres, ce logement offre un agencement fonctionnel adapté à une vie familiale ou à un usage mixte. La surface utile atteint 93,53 m², permettant une circulation fluide entre les espaces. Le séjour et la cuisine, bien dimensionnés, favorisent un aménagement confortable et pratique au quotidien. Le bien se situe au 5e étage d'un immeuble neuf, bénéficiant d'une exposition qui assure une luminosité agréable. Construit en 2028, il présente un état intérieur impeccable, conforme aux exigences actuelles en matière de performance énergétique. Le diagnostic de performance énergétique (DPE) est classé A, tout comme le classement des émissions de gaz à effet de serre (GES), garantissant une consommation maîtrisée et un impact environnemental réduit. Une terrasse de 54,37 m² complète ce logement, offrant un espace extérieur généreux et propice à la détente ou aux repas en plein air. Cet atout extérieur constitue un prolongement naturel des pièces de vie, apportant un confort supplémentaire et une ouverture sur l'extérieur. Le confort est renforcé par la présence d'une salle d'eau et d'un WC séparé, répondant aux besoins pratiques des occupants. Un ascenseur dessert l'étage, facilitant l'accès au logement. Les volets roulants électriques, le double et triple vitrage ainsi que les huisseries performantes contribuent à l'isolation thermique et phonique. Un placard intégré optimise le rangement. La fibre optique et l'internet haut débit sont également disponibles, assurant une connectivité moderne. Le chauffage central, l'eau chaude et l'eau courante complètent les équipements essentiels. La sécurité et l'accessibilité sont assurées par un digicode, un interphone, un vidéophone et une alarme. Le logement est adapté aux personnes à mobilité réduite (PMR), garantissant un accès facilité. La proximité des transports en commun, notamment bus et gare, ainsi que des commerces, écoles primaires, collèges, lycées, espaces verts, centre-ville, centre commercial, bureau de poste et hôpital, offre un cadre de vie pratique et complet. Ce programme neuf respecte les dernières normes thermiques et phoniques, assurant un confort optimal et des charges maîtrisées. Les frais de notaire sont réduits, ce qui constitue un avantage financier non négligeable pour l'acquisition de ce bien. Dernières normes thermique et phonique, faibles charges, frais de notaire réduits. Les visuels présentés sont des illustrations à titre indicatif. Pas de frais d'agence. Intéressé(e) par ce bien ? Contactez LISE CAPITINI