Appartement à vendre, 77m², Evreux

Description

Lumineux, moderne et fonctionnel, l’appartement est situé au 2e étage de la résidence au 33 rue Saint Germain, à proximité immédiate de la gare, du centre commercial Carrefour St Taurin (anciennement Cora), de l’IUT et de la voie verte. Principalement orienté à l’Ouest, vous profiterez des belles soirées sur le balcon qui dessert l’ensemble des pièces de vie (salon séjour, chambres et cuisine). Les immenses baies vitrées viennent d’être remplacées par du double vitrage sur alu (octobre 2022) améliorant grandement le confort thermique et phonique. Les volets roulants ont été remplacés et électrisés lors de la même intervention. Le Dpe est classé en E car a été effectué avant le remplacement des baies vitrées qui occupe la majorité des cloisons extérieures de l’appartement. La cuisine, entièrement meublée et équipée (plaque induction, hotte, four et lave-vaisselle) est suffisamment spacieuse pour y prendre les repas du quotidien. La salle de bain, refaite récemment, est composée d’une grande baignoire et d’un lavabo. Les arrivées d’eau et d’électricité en place permettent d’y accueillir un lave-linge ainsi qu’un sèche linge tout en laissant la place pour une armoire de salle de bain jusqu’à 3 portes si nécessaire. Les Wc sont séparés. Vous ne manquerez pas de rangement grâce aux grands placards / dressings présents dans chaque chambre ainsi qu’aux 2 placards supplémentaires situés dans l’entrée et dans le couloir. L’Ascenseur vous permettra de passer confortablement du logement à la cave (~3m²) et à l’emplacement de parking souterrain sécurisé. La résidence est sécurisée et comprend une rampe d’accès pour les personnes en fauteuil roulant. La fibre est installée jusque dans l’appartement. N'hésitez pas à me pour tout renseignement supplémentaire ou si vous souhaitez recevoir davantage de photos avant d'organiser une éventuelle visite. Charges annuelles de copropriété (chauffage, eau froide et chaude, entretien ascenseur et communs...): 2800€ (dont charges annuelles d'énergie: 900 - 1100€) Taxe foncière: 2112€