Appartement à vendre, 44m², Annecy

Description

Appartement T2 neuf avec loggia à Annecy Situé à Annecy, ce appartement T2 neuf de 44 m² habitable est proposé à 315 000 €. Il offre un cadre de vie moderne et fonctionnel dans un programme immobilier dont la livraison est prévue au deuxième trimestre 2028. Avec ses deux pièces dont une chambre, ce logement optimise l'espace pour un usage quotidien confortable. La surface habitable de 44 m² permet d'aménager un séjour convivial et une chambre agréable, tandis que la surface utile totale atteint 48,7 m², offrant une organisation fluide des espaces. La présence d'une loggia de 9,4 m² prolonge le séjour et invite à profiter d'un extérieur privatif, apportant luminosité et ouverture sur l'extérieur. Situé au quatrième étage, l'appartement bénéficie d'une exposition sud-est qui assure un bon ensoleillement en matinée et début d'après-midi. Construit en 2028, ce bien est en parfait état neuf, conforme aux dernières normes énergétiques avec un DPE classé A et un GES également en catégorie A, garantissant une excellente performance thermique et environnementale. Les annexes complètent ce bien avec un parking intérieur, un garage et un box, facilitant le stationnement et le rangement sécurisé des véhicules. Ces espaces privatifs sont un atout appréciable dans un environnement urbain. Le confort est renforcé par la présence d'une salle d'eau et d'un WC séparé. Un ascenseur dessert l'étage, assurant un accès aisé. Les volets roulants électriques, le double vitrage et la fibre optique contribuent à un cadre de vie moderne et pratique. Un placard intégré optimise le rangement. Le chauffage central, l'eau chaude et l'eau courante sont assurés, complétés par un branchement TNT et un accès internet haut débit. La sécurité et l'accessibilité sont garanties par un digicode, un interphone, un vidéophone, une alarme et un système incendie. L'appartement est adapté aux personnes à mobilité réduite, avec un accès PMR. La proximité des transports en commun, de la gare, des commerces, des écoles primaires, collèges, lycées, des espaces verts, du centre-ville, du centre commercial, du bureau de poste et de l'hôpital facilite le quotidien et les déplacements. Ce logement neuf bénéficie des dernières normes en matière d'isolation thermique et phonique, assurant un confort optimal. Les frais de notaire sont réduits, ce qui représente un avantage financier non négligeable pour un achat dans le neuf. Dernières normes thermique et phonique, faibles charges, frais de notaire réduits. Les visuels présentés sont des illustrations à titre indicatif. Pas de frais d'agence. Intéressé(e) par ce bien ? Contactez DELUXON CUGANATHAN