Maison à vendre, 105m², Orléans

Description

Maison de ville 4 pièces 105 m² Maison de 1930 rénovée — Orléans, limite Saint-Jean-le-Blanc À deux pas des bords de Loire, laissez-vous séduire par cette maison de ville datant de 1930, rénovée avec soin. Elle conjugue la robustesse des constructions anciennes en moellons au confort d’une habitation contemporaine, dans un environnement recherché à l’orée d’Orléans, en limite de Saint-Jean-le-Blanc. Dès l’entrée, la lumière devient invitante : un bel espace de vie pleinement orienté sud s’ouvre sur la journée, baigné de clarté et pensé pour les instants partagés. Dans sa continuité, la cuisine fermée, aménagée et équipée, trouve naturellement sa place, accompagnée d’un pratique cellier. Les deux étages accueillent trois chambres, autant d’espaces de repos et d’intimité, desservis par une salle d’eau. Chaque niveau respire la douceur d’un foyer où l’on se sent immédiatement chez soi. À l’extérieur, une terrasse paysagée prolonge la maison vers le jardin : un écrin de verdure pour les petits-déjeuners au soleil, les repas d’été ou les soirées qui s’étirent. Une cave complète ce bien, tandis qu’un stationnement vous attend à quelques mètres seulement. Idéalement située, la maison profite de la proximité des bords de Loire et de l’arrêt de tram Tourelles – Dauphine, à quelques minutes à pied, et du pont Royal pour rejoindre aisément le cœur d’Orléans. Une adresse rare, où le confort rencontre la lumière du sud, la quiétude d’un extérieur paysagé et la vitalité d’Orléans. Surface sol : 105 m2- Surface habitable : 93 m2. Prix de vente : 328 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Grégory BOUCHARD, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 451656011 Surface : 105 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 211 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 800 € et 2 510 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).