Appartement à vendre, 70m², Fontainebleau

Description

Duplex de Caractère 83m² - Hyper Centre-Ville Fontainebleau Rare sur le marché – Coup de cœur assuré. (Note : Toutes les photos de cette annonce sont de vraies photos réelles du bien, sans aucune modification par Intelligence Artificielle ni projection 3D. Ce que vous voyez est exactement ce que vous visiterez). Prix : 400 000 € Situé en plein centre-ville historique de Fontainebleau, rue Saint-Honoré, découvrez ce superbe appartement en duplex de 4 pièces (3 chambres), entièrement rénové avec des prestations haut de gamme. Alliant le charme absolu de l'ancien et le confort moderne, ce bien traversant et très lumineux offre une surface de 70,3 m² Loi Carrez (83,5 m² de surface utile au sol). Il est situé au sein d'une petite copropriété bénévole de 3 lots, sans aucune charge mensuelle). ? Description Du Bien ? Au 1er niveau : • Entrée avec rangements intégrés sur mesure. • Séjour lumineux ouvert sur une cuisine aménagée et équipée. Un espace de vie chaleureux sublimé par un magnifique parquet, des moulures et de véritables carreaux de ciment. • Salle de bains moderne. ? Au 2ème niveau (Espace Nuit sous plafond cathédrale) : • Palier / Espace détente (idéal pour un coin lecture, Tv ou bureau). • 3 belles chambres cathédrales avec poutres apparentes d’époque et une superbe hauteur sous plafond. • L'une des chambres dispose d’une mezzanine optimisée, accessible par un escalier-armoire réalisé sur mesure par un artisan menuisier. ? Les Points Forts Du Duplex • Zéro charge de copropriété : Syndic bénévole (uniquement la quote-part d'assurance de l’immeuble de 250 €/an). • Travaux majeurs récents sous garantie : Toiture neuve et ravalement de façade extérieur réalisés (sous garantie décennale de 10 ans). Parties communes intérieures également rénovées (peinture, électricité, interphone, boîtes aux lettres). • Vues privilégiées : Traversant, calme et très lumineux. Côté rue, vue sur la magnifique Villa Lavaurs (monument historique). Côté cour, vue dégagée et calme sur la verdure (jardin). • Équipements de qualité : Chauffage individuel au gaz avec thermostat connecté (pilotable à distance sur smartphone), alarme incendie intégrée. • Dpe classé D : Excellente performance énergétique pour un bien historique sous combles. ? Une Localisation Idéale (Tout À Pied) • À 650 m du Château de Fontainebleau et de ses jardins. • Écoles et Lycée François 1er à proximité immédiate. • Commerces, marché, cinéma et théâtre de quartier au bout de la rue. • Gare de Fontainebleau-Avon à 10 min en bus (liaison directe Paris Gare de Lyon). ? Fiche Technique • Surface Carrez : 70,3 m² (Surface utile au sol : 83,5 m²) • Nombre de pièces : 4 (dont 3 chambres) • Classe énergie : Dpe D / Ges D • Copropriété : 3 lots (aucune procédure en cours) ? Premier contact de préférence par la messagerie Leboncoin. Dossier de financement sérieux demandé avant visite. Agences et mandataires s'abstenir, merci.