Maison à vendre, 43m², Valenciennes

Description

? EXCLUSIVITÉ – Maison de ville 2 chambres : charme + ?centre de Valenciennes (650 m de la Place d'Armes). ? Produit rare sur le secteur ! Idéal 1er achat OU investissement locatif (courte durée type Airbnb / étudiant) avec un véritable potentiel de valorisation. ✨ Un emplacement premium : située en plein cœur de ville, à seulement 5 minutes à pied de la Place d’Armes, bénéficiant d’un cadre calme et recherché. A proximité immédiate : • Commerces de qualité à 150 m : "O Marché" (marché couvert avec restaurant, épicerie fine, caviste, traiteur, boulangerie, boucherie, poissonnerie) • Théâtre Le Phénix • Écoles primaires, collège, universités ? Stationnement gratuit et facile sur la Place Poterne pour les résidents ? Une maison qui offre une atmosphère chaleureuse • Rez-de-chaussée : petite entrée donnant sur une pièce de vie avec kitchenette ouverte • 1er étage : chambre + petite salle de bain avec baignoire et WC • 2e étage : chambre mansardée pleine de cachet ? Cave ? Chauffage au gaz ? Volets au rez-de-chaussée et double vitrage aux fenêtres ? Un bien stratégique, accessibilité optimale : • ? IUT des Tertiales & Université Polytechnique Hauts-de-France à 5 min à pied • ? Tramway T1 – arrêt Hôtel de Ville • ? Lignes S1, 103, 104 à proximité ⚡ Ce qu’on aime ❤️ Hypercentre + rue calme (combo rare) ❤️ Cachet de l’ancien avec potentiel déco ❤️ Investissement sécurisé et recherché A VENDRE 69 000 € : 1600 €/m² Surface au sol 20 m² - surface développée 43 m² - surface habitable 36 m² ? À visiter sans tarder ! ? Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite.