Maison à vendre, 39m², Agde (Cap d'Agde)

Description

Le calme absolu, la plage à pied et tout le confort d’une véritable maison de vacances ! Dans un domaine privé particulièrement paisible, fermé et sécurisé par digicode, découvrez cette villa climatisée de 48,4 m² au sol, dont 39 m² loi Carrez. Parfaitement agencée et immédiatement habitable, elle conviendra aussi bien comme résidence secondaire que comme investissement locatif. Au rez-de-jardin, elle offre une agréable pièce de vie climatisée ouvrant directement sur la terrasse, une cuisine intégrée de 3,80 mètres, un espace nuit fermé de 5,5 m² avec fenêtre pouvant accueillir un lit de 140 cm ou deux couchages séparés, une salle d’eau rénovée de 3,5 m² avec douche à l’italienne, ainsi qu’un WC indépendant. À l’étage, le confortable espace parental d’environ 11 m² bénéficie d’une hauteur minimale de 2 mètres. Il permet d’installer un lit de 140 ou 160 cm, deux chevets, une commode et un fauteuil. Il se prolonge par un espace supplémentaire idéal pour la lecture, les jeux, un lit d’appoint ou un coin réservé à un jeune enfant. À l’extérieur, vous profiterez d’un véritable havre de fraîcheur : jardin-terrasse intime, fermé par des haies d’environ 2 mètres et très ombragé par un mûrier-platane. Un store-banne neuf protège la terrasse devant la porte-fenêtre du séjour. Une annexe indépendante et fermée de 7 m², avec plus de 2 mètres de hauteur, offre un remarquable volume de rangement pour les vélos, la trottinette, la planche à voile, le mobilier d’été et tout le matériel de plage. Une place de stationnement privative d’environ 2,10 × 6 mètres, appartenant à la villa, se trouve directement le long de la maison. LES ATOUTS QUI FONT LA DIFFÉRENCE – plage Richelieu Centre à environ 6 minutes à pied par un cheminement piéton, après la seule traversée de la voie d’accès au domaine – domaine privé sécurisé par digicode, très calme et sans festivités internes – 48,4 m² au sol, dont 39 m² loi Carrez – deux espaces nuit distincts – climatisation réversible chaud et froid – salle d’eau rénovée avec douche à l’italienne – jardin-terrasse clos, intime et naturellement ombragé – store-banne neuf – annexe extérieure fermée de 7 m² – parking privatif attenant à la villa – fibre optique déjà raccordée et couverture 5G – Golf international 18 trous, Aqualand et Mail de Rochelongue à environ 10 minutes à pied – Île des Loisirs et Luna Park à environ 5 minutes en voiture – Centre-Port accessible à pied. Une villa rare par son calme, son agencement, ses rangements et sa proximité immédiate de la plage : ici, les vacances commencent dès que vous posez la voiture.