Maison à vendre, 162m², Bordeaux

Description

? Description générale Nichée au fond d’une impasse calme et atypique, cette maison traversante de 162 m² (surface référencée Dpe) allie charme de l’ancien et confort moderne. ? Surface et agencement Rez-de-chaussée (80 m² environ) : • Grande pièce à vivre traversante avec cuisine ouverte et baie vitrée donnant sur un jardin exposé plein sud (parfait pour les repas en extérieur ou un potager). • Bureau / 5ᵉ chambre (polyvalente, pouvant servir de bureau ou chambre d’amis). • Toilettes indépendantes 1ʳᵉ étage (80 m² environ) : • 4 chambres dont une avec salle de bain et dressing attenant • 1 salle de bain équipée d’une douche et d’une baignoire. • Toilettes indépendantes • Grenier sous-pente Cave (18 m² environ): espace de stockage pratique avec arrivée d’eau pour machines Jardin intime donnant directement sur une impasse ?Caractéristiques techniques • Chauffage et eau chaude au gaz (chaudière changée en juillet 2017) • Double vitrage installé en 2017 • Façades pierre rénovées en 2017 et 2019 ? Localisation • Quartier Sacré-Cœur / Nansouty • 5 minutes à pied de la gare Saint-Jean (Tgv, Ter, Intercités) et des tramways C, D et F (accès direct centre-ville et aéroport). • 15 minutes à pied du marché des Capucins • Proximité immédiate des bus et des axes routiers majeurs (rocade, A630). • Proximité immédiate des écoles et commerces Idéale pour les familles, cette maison est entièrement équipée pour un quotidien sans contraintes ? Contact et visite Disponible pour visites sur rendez-vous. N’Hésitez pas à me pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite. Agences et diagnostiqueurs s’abstenir ?Documents disponibles sur demande • Diagnostics techniques réalisés en mai 26 (Dpe, amiante, plomb, termites, électricité, risques) • Plans détaillés de la maison • Factures Energie • Photos complémentaires