Maison à vendre, 127m², Varennes-Vauzelles

Description

Maison ancienne en pierres et en briques datant de la fin du 19e siècle située sur un terrain clos et arboré de 1114 m2. Proche du centre de la commune, elle est desservie par les bus de l’agglomération tout en étant bordée de prés non constructibles. Les pièces présentent un beau volume grâce à une grande hauteur sous plafond. Le rez de chaussée se compose d’un grand séjour traversant de 28m2 avec un insert, d’une cuisine aménagée indépendante avec son cellier attenant, d’un bureau pouvant être transformé en chambre, d’une salle de bain et un wc indépendant. Au même niveau, un atelier accueille la chaudière et le branchement du lave-linge et deux autres dépendances offrent des espaces de rangements. Accès de plain pied à la terrasse et sa pergola végétalisée par une glycine. A l’étage, quatre grandes chambres ( 10,8 11 13,4 et 14,6 m2), une salle d’eau avec wc et un espace pouvant être aménagé en dressing. Entrée indépendante possible par un escalier extérieur. Les combles sont isolées au sol avec quarante cm de ouate de cellulose et les murs principalement par de la laine de bois ou laine de roche. Les fenêtres à double vitrage sont en bois. Le rez de chaussée est équipé de volets en bois et l’étage de volets roulants aluminium isolant. Le chauffage central comporte des radiateurs en fonte. La chaudière au gaz de ville est à condensation. L’ensemble permet d’avoir une maison fraîche en été et économique pour le chauffage d’hiver. La fibre est installée et le raccordement au tout-à-l’égout est fait. Le terrain comporte un garage en bois, un carport, deux places de stationnement et un abri de jardin ouvert. Il y a aussi un puits pour l’arrosage, jamais à sec depuis 25 ans. Le jardin est ombragé grâce à de nombreux arbres et arbustes : charme, noyer, noisetiers, cerisier, pommier, pêchers, lauriers, lilas, seringat, deutzia, althéas, troènes, aubépines… et fleuri : spirées, iris, rosiers anciens, hémérocalles, pivoines, lavandes … Cultivé en bio, il offre aussi des framboisiers, des groseillers, des cassissiers… Arrêt de bus de ville à 50m, école primaire accessible à pied (500m), centres commerciaux et équipements sportifs et de loisirs à proximité. Taxe foncière 2025 : 1566 euros. La maison ne nécessite pas de travaux, juste une nouvelle déco au goût des nouveaux propriétaires. Agences et curieux s’abstenir, merci.