Appartement à vendre, 47m², Lyon 3ème

Description

Lyon 3e, au coeur du quartier Voltaire-Saint Amour, dans une rue calme, à moins de 10 minutes à pied de la Part Dieu et proche du métro B Place Guichard. Bus C4, C9 et C14 à proximité. Le cours Lafayette et les Halles de Lyon sont tout proches, et le quartier offre restaurants, cafés, supérettes et commerces de bouche à proximité. Copropriété à taille humaine et très bien entretenue, avec un espace vélos sécurisé, récemment ravalé. Appartement de deux pièces de 47 m² Carrez, au 2e étage. Calme, agréable et spacieux, il ne nécessite aucun travaux. Il se compose d’un séjour avec cuisine ouverte tout équipée (plaques vitrocéramiques, four, lave-vaisselle, hotte), d’une chambre (avec grand placard intégré), d’une salle de bains, de toilettes séparées et d'un placard à balais. Chauffage et eau chaude individuels et électriques. Volets électriques. Un cave complète ce bien. Vendu meublé ou vide, au choix de l’acquéreur. L’excellent emplacement convient aussi bien à une résidence principale qu’à un investissement locatif. La configuration permettrait de créer une seconde chambre, dans le cas d'un investissement locatif. Copropriété de 31 lots. Charges de copropriété : 760 € par an (64 € par mois). Aucune procédure en cours à l’encontre du syndicat de copropriété. Taxe foncière : 469 €. DPE : classe D. GES : classe B. Estimation des coûts annuels d’énergie : entre 1 090 € et 1 530 € par an, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023. Agences et professionnels de l’immobilier s’abstenir.