Appartement à vendre, 45m², Cabourg

Description

.la Petite Agence de Merville-Franceville-Plage vous présente ce superbe appartement 3 pièces en duplex, situé à Cabourg dans un secteur recherché, à seulement 650 m de la plage et à deux pas du Casino. ? Un agencement optimisé et fonctionnel : Au rez-de-chaussée : Entrée accueillante avec placard intégré de rangement. WC indépendant. Pièce de vie lumineuse de 21 m² comprenant un coin cuisine moderne, entièrement aménagé et équipé, ouvrant directement sur le grand balcon de 7.5m² exposé sud ouest À l'étage (espace nuit) : Un dégagement desservant deux chambres. Une salle d'eau moderne. Un placard de rangement supplémentaire. ? Les points forts de ce bien : Luminosité exceptionnelle : La pièce de vie s'ouvre sur un grand balcon exposé Sud-Ouest, idéal pour profiter du soleil tout l'après-midi et en fin de journée. Résidence de standing & sécurisée : Copropriété récente et très bien entretenue avec ascenseur, sécurisée par portail électrique, digicode et interphone. Local à vélos à disposition. État impeccable : Aucun travaux à prévoir, l'appartement est soigné et prêt à vous accueillir. Faibles charges : Seulement 78 euros par mois (eau froide comprise) ! ? Les 'plus' pratiques : Une place de parking extérieure privative (indispensable à Cabourg en haute saison !). Performances énergétiques maîtrisées : DPE D (estimation des coûts annuels d'énergie très économiques : entre 680 euros et 950 euros). ? Une opportunité rare sur le secteur. Pour toute question, photos supplémentaires ou pour organiser une visite, contactez Mathilde Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 260 000 euros. Dans une copropriété de 82 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 680.00 et 950.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . Votre conseiller La Petite Agence Rive Droite : Angélique Brossais Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 924 762 966