Appartement à vendre, 80m², Charbonnières-les-Bains

Description

APPARTEMENT VENDU PAR L'AGENCE FBJXNouveau appartement à la vente sur Charbonnières les Bains! Au cœur de Charbonnières les Bains, idéalement situé, Frédérique BARJHOUX-agence FBJX vous présente en exclusivité, dans une résidence de standing sécurisée (2002) avec ascenseur, en retrait de la rue, cet appartement T3 de 80 m², offrant calme, luminosité et une vue dégagée exceptionnelle. Dès l’entrée, vous serez séduit par un séjour spacieux et lumineux, ouvert sur une belle terrasse exposée sud-ouest, avec une vue imprenable sur un vallon verdoyant. La cuisine équipée, attenante, peut facilement être ouverte afin de créer une vaste pièce de vie de plus de 40 m². Prestations de qualité: Sols en marbre et parquetVolets roulants et stores automatisésGrandes baies vitrées apportant une luminosité exceptionnelleNombreux rangementsChaudière gaz basse température installée en 2024 (chauffage et eau chaude sanitaire)Performances énergétiques: Appartement classé DPE C, garantissant une bonne maîtrise des consommations énergétiques. Travaux votés et financés: Ravalement des façades, rénovation sol et étanchéité de la terrasse, un vrai plus pour votre tranquillité future. Annexes: Garage 19 m² avec électricitéPossibilité d’acquérir un second garage en supplément (25 000 €)Cave 5 m²Local vélos et poussettesEmplacement privilégié: À pied, accédez facilement à la gare (tram-train vers Lyon Saint-Paul), bus, commerces, marché, cinéma, écoles et lycée. Informations complémentaires: Taxe foncière 2025: 1 389 €Honoraires à la charge du vendeurUn bien rare, alliant confort, emplacement et qualité de vie — idéal pour une résidence principale ou un investissement serein. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 947 € et 1281 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Bien en copropriété, charges annuelles: 2000 €. Surface loi Carrez: 79.37 m².