Maison à vendre, 49m², Pont-du-Château

Description

Maison de bourg à rénover Pont-du-Château (63430) Idéal premier achat ou investissement locatif Située dans un quartier calme de Pont-du-Château, cette maison de bourg mitoyenne d'un côté, d'environ 48 m2 habitables, représente une belle opportunité pour un projet de rénovation, que ce soit pour une résidence principale ou un investissement locatif. Description du bien La maison se compose de : - Une pièce de vie, - Une chambre, -Une salle d'eau avec Wc, -Des espaces à repenser et optimiser selon vos besoins. - Menuiseries déjà remplacées, ce qui constitue un premier poste de travaux déjà réalisé. - Exposition Sud-Est, apportant une belle luminosité naturelle. Ce bien s'adresse particulièrement aux bricoleurs, investisseurs ou primo-accédants souhaitant créer un logement à leur image. Caractéristiques principales - Surface habitable : 48 m2 - Nombre de pièces : 2 - Nombre de chambres : 1 - Mitoyenneté : d'un côté - Chauffage : électrique - Année de construction : 1948 - Taxe foncière 2025 : 724 € Performance énergétique - Classe énergie : G - Dpe nouvelle version réalisé le - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 410 € et 1 950 €, établi à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022 et 2023 - Logement à consommation énergétique excessive Information réglementaire :La loi impose que le niveau de performance énergétique (Dpe) du bien immobilier, actuellement de classe G, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Situation & commodités À proximité immédiate : - Bus, - Gare Sncf, - Écoles, collège, lycée, - Accès rapide aux axes principaux et à Clermont-Ferrand. Prix & conditions - Prix de vente : 49 000 € Ttc Hai - Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur : 6 500 € Ttc - Soit 15,29 % du prix de vente Informations Géorisques Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : Seront également consultables à compter du 1er janvier 2025 au plus tard : - Une fiche d'information sur les obligations de débroussaillement, - Une carte des zones assujetties à une obligation de débroussaillement et de maintien en l'état débroussaillé. Contact La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de : Carlos GOMESNégociateur immobilier indépendant (Ei)Rsac 925 172 124 Clermont-FerrandCarte de collaborateur No Adc Pour le compte de la Sas Gateway ImmobilierSIRET 537 849 093 Cpi no - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire - Détails : Nombre de chambre(s) : 1 Nombre de pièces : 2 Nombre de niveaux : 2 Nb de salle de bains : 1 Nb de salle d'eau : 1 Cuisine : Separee Mode de chauffage : Radiateur Type de chauffage : Electrique Format de chauffage : Collectif Nombre de wc : 1 Honoraires à charge de l'Acquéreur Honoraires : 6500 euros Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 15.29 % Prix net vendeur : 42500 euros Nom du négociateur : Carlos Gomes Taxe foncière : 724 euros Lieu : Puy-de-Dôme (63)