Appartement à vendre, 66m², Annemasse

Description

Appartement T4 lumineux au dernier étage avec vue dégagée, balcon et parking — Annemasse À vendre à Annemasse, au 6 route de Livron, bel appartement T4 entièrement meublé et équipé, situé au 4e et dernier étage d’une résidence calme, sécurisée et entourée d’espaces verts. L’Appartement bénéficie d’une vue dégagée, d’une belle luminosité et d’un balcon aménagé, idéal pour profiter d’un extérieur agréable au quotidien. Son agencement en T4 permet de répondre parfaitement aux besoins d’une résidence principale : famille, couple souhaitant un bureau, actifs frontaliers ou personnes recherchant un logement confortable proche de Genève. La résidence fait actuellement l’objet d’importants travaux de rénovation énergétique comprenant l’isolation et le ravalement des façades, le changement complet avec isolation de la toiture, ainsi que le remplacement de la chaudière par une chaudière à condensation. Atout majeur : ces travaux de rénovation énergétique ont déjà été réglés par le vendeur. Le futur acquéreur pourra donc bénéficier de ces améliorations sans avoir à supporter leur financement après l’achat. Ces travaux vont permettre une amélioration significative du confort, de la performance énergétique de l’immeuble et des économies de chauffage à venir. Le bien se compose d’un salon lumineux, entièrement équipé, avec accès direct au balcon aménagé. La pièce de vie dispose d’une Tv et d’une barre de son Bose. La cuisine est équipée avec réfrigérateur, plaques vitrocéramiques, four encastré, lave-vaisselle et lave-linge. L’Appartement comprend également une salle de bain indépendante avec douche, miroir et meuble de rangement 3 tiroirs, ainsi que plusieurs chambres permettant une organisation confortable selon les besoins : chambres, bureau, espace enfant ou chambre d’amis. Le balcon est aménagé avec du mobilier de jardin. Les fenêtres sont en Pvc double vitrage et le chauffage est collectif. Une place de parking privative complète ce bien. L’Appartement est vendu intégralement meublé et libre de tout locataire, ce qui permet une installation rapide après l’acquisition. Son emplacement est particulièrement pratique au quotidien : • Centre-ville et commerces à 1 minute : épicerie, boulangerie, boucherie, supérette, restaurants, tabac-presse • Arrêts de bus au pied de l’immeuble • Gare d’Annemasse à environ 5 minutes • Frontière suisse à moins de 8 minutes • Genève centre à moins de 20 minutes Informations complémentaires : • Charges annuelles de copropriété : 3100 €, chauffage inclus ( fortement réduite une fois les travaux terminés dans quelques mois ) • Taxe foncière : 1001 € dont 183€ récupérable auprès des locataires • Appartement libre de locataire pour la vente • Résidence calme et sécurisée • Parking privatif inclus • Travaux de rénovation énergétique en cours, déjà réglés par le vendeur Ce bien peut également convenir à un investisseur. Il avait auparavant été optimisé pour de la colocation meublée, avec une location chambre par chambre, et générait 1 850 € de loyers mensuels. Cette configuration offre donc un potentiel de rentabilité très attractif, tout en laissant la possibilité à l’acquéreur d’occuper le logement en résidence principale. Un appartement complet, lumineux et fonctionnel, idéal pour vivre à Annemasse dans un cadre pratique et agréable, à proximité immédiate des commerces, des transports, de la frontière suisse et de Genève.