Maison à vendre, 110m², Audenge

Description

Maison de plain-pied 110m² – 3/4 chambres ou bureau – Grand garage – Jardin avec puit foré et arrosage automatique– Proche Bassin d'Arcachon et gares Ter vers Bordeaux À Audenge, dans un quartier calme et recherché, découvrez cette agréable maison familiale de plain-pied d'environ 110m², alliant confort de vie, fonctionnalité et emplacement privilégié. Située à proximité des commerces, des écoles et des services, elle permet également de rejoindre facilement les gares Ter de Marcheprime ou Biganos (environ 15 à 20 minutes), offrant un accès pratique vers Bordeaux pour les actifs et les télétravailleurs. Dès l'entrée, vous apprécierez sa belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte aménagée et poêle à bois ((unique chauffage pour famille de 3 pers. Consommation environ 7 stères par hiver de mi octobre a avril, Il y également des convecteurs dans toutes les pièces)) créant une atmosphère chaleureuse et conviviale en toute saison. L'espace nuit comprend trois chambres, dont deux équipées de placards intégrés, une salle d'eau moderne avec douche à l'italienne ainsi qu'un Wc suspendu neuf et indépendant. Un espace bureau complété par une mezzanine indépendante offre de nombreuses possibilités d'aménagement : télétravail, chambre d'appoint, salle de jeux, coin lecture ou espace détente. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin clos sur une parcelle d'un peu moins de 600 m² et d'une agréable terrasse pour partager des repas ou des moments de détente en famille ou entre amis. Un garage d'environ 30 m² ainsi que plusieurs possibilités de stationnement sur la parcelle viennent compléter ce bien. Les points forts ✔ Maison de plain-pied d'environ 110 m² ✔ 3 chambres ✔ Bureau et mezzanine offrant un espace supplémentaire polyvalent ✔ Belle pièce de vie lumineuse avec poêle à bois ✔ Cuisine ouverte aménagée ✔ Salle d'eau avec douche à l'italienne et toilettes suspendu rénové et séparé. ✔ Garage de 30 m² ✔ Terrain d'un peu moins de 600 m² ✔ Quartier calme et résidentiel ✔ Proximité immédiate des commerces, écoles et services ✔ À quelques minutes du Bassin d'Arcachon et des piscines d'Audenge (les plus grandes piscines d'eau de mer alimentées par le bassin sur 117 m de long, ouverte de mai a septembre et gratuite, ce qui offre des moments de détente très appréciable. ✔ Accès pratique aux gares Ter de Marcheprime et Biganos pour rejoindre Bordeaux (25 min ) Pour finir cette description le Dpe vient d'être fait. Il est donc disponible sur demande. Prix : 369 900 € direct Propriétaire, agences s'abstenir.merci. Visites sur rendez-vous. Par respect des engagements pris avec les professionnels du secteur, nous remercions les personnes ayant déjà visité le bien par l'intermédiaire d'une agence immobilière de nous en informer lors de leur prise de contact. Nous vous attendons pour une visite et vous faire découvrir notre bien. Bonne journée. Cordialement. Nicolas & Pascale.