Appartement à vendre, 44m², Annecy

Description

Idéalement situé à deux pas du centre ville, du Thiou et de l entrée autoroute Annecy-centre, cet appartement de 43,68m2 (loi Carrez) séduit immédiatement par sa luminosité, cachet atypique (duplex) et son environnement calme. Il se compose de deux niveaux distincts, un espace jour et un espace nuit avec le confort d usage d une petite maison de ville. Le logement occupe le rez-de-chaussée surélevé d’une villa de cinq appartements seulement, en retrait de la rue et du bâtiment principal comptant lui, 17 appartements. Cet appartement n a aucun voisin au-dessus, ni au-dessous. Caractéristiques : - cuisine équipée, fonctionnelle et ouverte - spacieux séjour avec balcon et placard - grande chambre avec une petite terrasse et placard - salle de bain avec baignoire, wc, sèche serviette électrique, placard haut et bas ainsi que branchement pour un lave linge - vélux en toiture éclairant la cage d escalier et offrant une lumière naturelle généreuse - Carrelage grand format au rez-de-chaussée et à l étage et stratifié dans la chambre - Peinture blanche dans toute les pièces - Chauffage électrique individuel au sol avec régulation pièce par pièce. Ballon d eau chaude indépendant Annexes : - place de parking privative extérieure située sous la fenêtre de la cuisine dans la copropriété fermée et sécurisée - cave en sous-sol du bâtiment principal - local vélos sécurisé - entrée de la « villa » par badge et visiophone Localisation : - résidence Le Rialto, construite en 1993, deux bâtiments - copro de 69 lots, 22 appartements, 18 parkings, 6 garages, 22 caves, 1 annexe - ravalement façade réalisé en 2022 - isolation thermique par l extérieur - aucun travaux voté en AG - charges de copropriété : 1215€ par an - taxe foncière : 781€ Renseignements complémentaires : Le bien est actuellement loué. Le bail se transmet de plein droit à l acquéreur qui perçoit les loyers dès la signature de l acte, sans vacance ni frais de mise en location. Date du renouvellement du bail : 19.06.26 Aucun impayé ni interruption de locataire depuis 33 ans L’emplacement : - à 5mn à pied du centre-ville - à 2mn d’un arrêt de bus de la Sibra (lignes 2, 3 et 4) - à 6mn en voiture de la gare SNCF - à 8mn de l entrée d autoroute Annecy centre Tous les commerces du quotidien sont accessibles à pied (supermarché, pharmacie, boulangerie) Le tout dans un environnement calme, à proximité immédiate des berges du Thiou Vente directe de particulier à particulier. Aucun honoraire d agence. Visites sur rendez-vous et sur dossier sérieux uniquement Agences et mandataires s abstenir