Maison à vendre, 189m², Le Bouscat

Description

Idéalement située au Bouscat, dans une rue très calme et recherchée (secteur Pressencé / Libération), découvrez cette maison d’architecte indépendante des années 50 de 189 m² habitables sur une parcelle close de 545 m². À deux pas du Parc Bordelais, des commerces, des écoles et avec le tramway au bout de la rue, elle offre un cadre de vie idéal pour une famille. La maison est lumineuse, non mitoyenne, entourée par son jardin et organisée sur 2 niveaux : • Niveau principal : Entrée, buanderie, cuisine séparée, grand séjour traversant avec de larges baies vitrées ouvrant d’un côté sur une vaste terrasse abritée de 20 m² (exposée Sud-Est) et de l’autre sur le jardin. Ce niveau comprend également 2 belles chambres (15 et 16 m²) avec leurs salles de bain/d'eau privatives, et un WC. • Rez-de-jardin : 4 chambres spacieuses (11, 14, 14 et 19 m²), une salle d’eau, une pièce évolutive (possibilité 2ème salle d'eau), un WC, un débarras et une cave. Idéal pour des enfants, des ados, du télétravail ou une profession libérale. Les extérieurs et annexes : • Jardin intime, sans aucun vis-à-vis. • Terrain arrière piscinable. • Un garage fermé + une place de stationnement sur la parcelle. Côté technique : Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir pour moderniser l'ensemble et exploiter tout son potentiel. Chaudière gaz à condensation Frisquet performante. Fenêtres et isolation en partie rénovées. • DPE : Classe E (réalisé en août 2024). • Audit énergétique disponible (avril 2025). Plus de photos et d'informations sur demande. Premier contact par messagerie ou téléphone. Agences s'abstenir.