Maison à vendre, 120m², Joué-sur-Erdre

Description

COUP DE CŒUR Je mets en vente cette maison de ville de 120 m², idéalement située en plein cœur du bourg de Joué-sur-Erdre, à seulement 8 min de Nort-sur-Erdre. Construite en 2007, elle offre un cadre de vie agréable, en très bon état général et sans travaux à prévoir. Dès l'entrée, une pièce à vivre de 40 m² baignée de lumière grâce à son exposition plein Sud vous accueille. La cuisine aménagée et équipée, indépendante, s'ouvre sur ce séjour généreux et est complétée par un cellier pratique au quotidien. L'agencement offre une belle fluidité de vie, avec plusieurs wc pour plus de confort. À l'étage, un palier mezzanine dessert 3 chambres spacieuses et une salle de bain (douche + baignoire). Un poêle à bois apporte chaleur et convivialité aux soirées d'hiver. Côté extérieur : une terrasse équipée d'une pergola bioclimatique pour profiter des beaux jours, un jardin clos, sans vis-à-vis, une dépendance pratique pour le stockage, et 2 places de parking. Situé au cœur du bourg, ce bien bénéficie d'une localisation privilégiée avec accès à pied aux commerces, écoles et services locaux, dans un environnement verdoyant et calme. Points forts Centre bourg - commerces et écoles à pied Lumineuse et fonctionnelle, exposition Sud Jardin clos, sans vis-à-vis, terrasse et pergola bioclimatique 2 places de parking Dépendance de stockage Poêle à bois Salle de bain avec baignoire, plusieurs wc Très bon état général, aucun travaux à prévoir Informations pratiques Surface : 120 m² Composition : 5 pièces – 3 chambres, séjour, cuisine aménagée/équipée, cellier, salle de bain, 2 wc Année de construction : 2007 DPE : Consommation énergie primaire 154 kWh/m²/an – Émission GES 5 kg CO₂/m²/an Dépenses énergétiques estimées : entre 1 210 € et 1 690 €/an (usage standard) Prix : 244 976 € (à négocier, vente directe entre particuliers, sans frais d'agence) Une belle opportunité à saisir ! Visites possibles rapidement. Contactez-moi pour plus de renseignements ou pour organiser une visite de cette maison.