Maison à vendre, 160m², Louresse-Rochemenier

Description

Vente maison 280 000 Hors honoraires. Honoraires : à la charge de l’acquéreur Belle longère pleine de charme en tuffeau, avec cheminée, tomettes et poutres apparentes, des années 1850 environ. Elle a un grand potentiel pour une famille en quête de quiétude et d’espace. Au rez-de-chaussée: (100 m² ) -un spacieux et lumineux séjour avec cuisine, -un salon -une grande pièce de vie (42 m² ) avec mezzanine pouvant être utilisée en: bureau - salle de séjour pour grandes tablées (35 personnes…)- pièce de loisirs … -une pièce à terminer pour aménager un wc et une salle d’eau ou arrière cuisine. A l'étage, quatre chambres, une salle d'eau wc et une grande mezzanine. Chauffage: poêle à granulés hydro et un insert. Un assainissement autonome. Côté extérieur : un préau garage et atelier …des caves troglodytes et un puits. Superbe jardin clos, arboré, exposé sud ouest, sans vis-à-vis. Le tout sur une parcelle de 2200 m². Environnement calme, dans un village classé « petite cité de caractère » à seulement 15 minutes de toutes commodités. A la porte, un abri de bus scolaire, 30 minutes d’Angers et 25 minutes de Saumur. Fibre déployée pour réaliser du télétravail. Données chiffrées Surface de la maison : Superficie Loi Carrez totale : 160 m² Surface du terrain : 2200 m2, bornage effectué. Nombre de pièces : 8 principales (+ dépendance et caves) Date de réalisation du diagnostic et audit : 01/2026 et 03/2026. Consommation conventionnelle : 290 kWh ep/m².an (Classe E) Estimation des émissions : 8 kg eqCO2/m².an (Classe B) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : N'hésitez pas à me pour tout souhait de visite.