Maison à vendre, 124m², Rodemack

Description

? Maison 124 m² Rt2012 – Dpe A – 7 kW solaire – Garantie décennale 2029 - Proche Luxembourg – Rodemack Située à Rodemack (57570), dans un écoquartier résidentiel calme développé par la Sodevam, à seulement 6 minutes de l’accès A13 et de la frontière luxembourgeoise (Frisange / Mondorf), cette maison individuelle 4 façades construite en 2019 offre un cadre de vie performant, moderne et durable. ? Caractéristiques principales • Surface habitable : 124 m² • Garage accolé isolé : 28,12 m² • Parcelle : 514 m² (20 m x 30 m) • Maison sur 2 niveaux (R+1) • Dpe : A • Garantie décennale jusqu’en juin 2029 ? Distribution Rez-de-chaussée : Séjour ouvert salon / salle à manger / cuisine de 58 m², lumineux grâce à une triple exposition Est–Sud–Ouest, avec deux grandes baies vitrées donnant sur terrasse plein Ouest et vue dégagée sur les champs sans vis-à-vis. Wc suspendu. Étage : • Chambre 1 : 12,83 m² • Chambre 2 : 12,78 m² + dressing 3,69 m² • Chambre 3 / bureau : 9,9 m² (considérée chambre) • Salle de bain : 13,86 m² (douche italienne + baignoire) Vue Ouest dégagée avec coucher de soleil quotidien. ⚡ Performance énergétique & technique Maison conçue pour une consommation maîtrisée : • Isolation extérieure 16 cm • Isolation combles 53 cm soufflée • Pompe à chaleur air/eau Mitsubishi Ecodan • Plancher chauffant Rdc + radiateurs étage • Ballon thermodynamique • Thermostat connecté Installation photovoltaïque : • 14 panneaux – 6,8 kWc • Orientation plein Sud (azimut 10°) • Production annuelle constatée ≈ 10 MWh • Pilotage via application Installation dimensionnée pour couvrir une large part des besoins du foyer incluant véhicules électriques. ? Mobilité électrique 3 points de recharge : • Borne connectée 32A pilotée solaire • Borne 32A • Prise renforcée ? Confort & équipements • Surpresseur (pression stabilisée 3,4 bars) • Système anti-calcaire • Filtration eau complète • Cuve récupération eau de pluie 5 m³ • Alarme intrusion • Caméra extérieure connectée • Détection incendie • Fibre 2 Gb/s – Rj45 dans toutes les chambres ? Extérieurs Aménagements paysagers réalisés en 2020 : • Terrasse 27 m² plein Ouest • Spa encastré • Jardin arboré à entretien réduit • Stationnements pavés (~150 m²) • 3 places extérieures Garage isolé, carrelé, équipé point d’eau et alimentation dédiée. Une prestation de nettoyage complète sera effectuée pour la remise des clés. ? Informations complémentaires Un dossier technique complet en Pdf (équipements détaillés, garanties, performances) est disponible et transmis sur demande aux acquéreurs sérieux. ? Modalités de visite Les visites seront regroupées uniquement les samedis entre 12h et 18h afin de gérer les flux. Visite exclusivement sur présentation d’un financement validé. Maison disponible rapidement. Prix en relation des estimations immobilières (avis de valeur) effectuées. Vente directe entre particuliers – sans frais d’agence.