Maison à vendre, 136m², Saint-Gilles

Description

? Maison familiale 136 m² – DPE B – Panneaux solaires – Calme À découvrir sans tarder ! Jolie maison familiale de 136 m² habitables, construite en 2010, parfaitement entretenue et prête à vivre, située dans un lotissement calme et peu passant. Elle bénéficie d'un jardin clôturé de 376 m², d'une cuisine extérieure, d'un jacuzzi sans vis-à-vis, de 2 places de stationnement privatives et d'un garage aménagé. ☀️ Un intérieur lumineux et agréable Au rez-de-chaussée, vous découvrirez : Une grande entrée principale Un séjour lumineux de 27 m², exposé plein sud, sans vis-à-vis, avec de grandes baies vitrées donnant directement sur le jardin Une cuisine de 20 m2 indépendante moderne, entièrement équipée et aménagée, avec électroménager récent et accès direct au jardin Une buanderie Une salle d'eau WC séparés Une piéce de 22 m2 climatisé et aménagé, offrant une pièce supplémentaire très polyvalente : bureau, salle de sport, salle de jeux, atelier, etc. Toutes les portes et fenêtres sont en double vitrage et équipées de volets roulants électriques. ?️ À l'étage : 3 belles chambres L'espace nuit se compose de : 3 chambres spacieuses et lumineuses, toutes équipées de placards intégrés d'environ 12 m2 Double vitrage et volets roulants électriques Une salle d'eau avec double vasque et douche WC séparés Un grenier d'environ 15 m², offrant un espace de rangement supplémentaire et un beau potentiel d'optimisation. 1 atelier de 12 m2 attenant a l'extérieur ? Un extérieur pensé pour profiter des beaux jours Le jardin, entièrement clôturé, est un véritable espace de vie supplémentaire. Vous y trouverez : ☀️ Une cuisine extérieure avec espace repas ? Un potager ? Une pelouse idéale pour les enfants et les moments de détente ? Un jacuzzi sans vis-à-vis, installé sur un socle en béton ? Un système d'arrosage goutte-à-goutte ? 2 places de stationnement à l'intérieur de la propriété ⚡ Portail électrique ? Visiophone ⚡ Une maison économique et performante DPE B, un véritable atout ! Le confort thermique est assuré par une climatisation réversible, le double vitrage ainsi qu'une isolation récente et de qualité. La maison dispose également de 8 panneaux photovoltaïques installés en 2023, pour une puissance totale de 3 kW, avec contrat EDF d'obligation d'achat, permettant d'optimiser davantage les dépenses énergétiques. ? Un emplacement pratique au quotidien La maison bénéficie d'un environnement calme tout en restant proche des commodités : ? Pôle enfance (crèche et centre de loisirs) à environ 300 m ? école à proximité à 200 m ? Supermarchés, station-service et salle de sport à environ 900 m ? Ligne de bus 42 ✈️ Aéroport à environ 5 km ? Environ 25 min de Nîmes et Arles ? Avignon et Les Saintes-Maries-de-la-Mer, le Grau du roi à moins de 45 min ⭐ Les + de cette maison ✔️ 136 m² habitables ✔️ 4 chambres ✔️ Jardin clôturé de 376 m² ✔️ DPE B ✔️ Panneaux photovoltaïques 3 kW installés en 2023 ✔️ Contrat EDF obligation d'achat ✔️ Climatisation réversible ✔️ pièce climatisé ✔️ Cuisine extérieure ✔️ Jacuzzi sans vis-à-vis ✔️ 2 places de parking dans la propriété ✔️ Portail électrique + visiophone ✔️ Grenier d'environ 15 m² ✔️ Lotissement calme et rue peu passante Taxe foncière 2026 : 2 093 € ? Une maison idéale pour une famille recherchant de beaux volumes, du confort, un extérieur agréable et une bonne performance énergétique, sans travaux à prévoir. À visiter rapidement !