Appartement à vendre, 63m², Antibes

Description

Antibes – 3 Pièces Vue Mer Et Montagnes À 100 M De La Mer Situé à Antibes, 181 impasse de la Brague, au sein de la résidence Magda Cottage, cet appartement 3 pièces de 63 m² loi Carrez bénéficie d’un emplacement privilégié à environ 100 mètres de la mer, à proximité immédiate des plages, des commerces, des transports et des commodités. L’Appartement se trouve au 3ᵉ étage sur 5 avec ascenseur, dans une résidence construite en 1962. Il se compose d’une entrée, d’un séjour lumineux, de deux chambres, d’une cuisine indépendante fermée, d’une salle d’eau moderne avec double vasque et grande douche, d’un Wc indépendant, d’un espace séchoir et de rangements. Le bien dispose d’un balcon entièrement fermé par une véranda en double vitrage d’environ 11 m², avec ouverture sur toute la longueur, offrant un espace de vie supplémentaire particulièrement lumineux et agréable tout au long de l’année. Grâce à son exposition Est / Sud-Est, l’appartement profite du lever du soleil sur la mer ainsi que d’une belle luminosité naturelle jusqu’en fin d’après-midi. L’Appartement bénéficie d’une double échappée mer ainsi que d’une vue dégagée sur les montagnes et les Alpes, apportant une vraie sensation d’ouverture. Le bien est propre, lumineux et habitable immédiatement. Il est équipé de la fibre, d’un chauffage collectif au gaz par radiateurs, compris dans les charges, ainsi que d’une eau chaude individuelle par cumulus, changé il y a environ 4 ans. La résidence offre un cadre agréable avec espaces verts, allées communes, parkings et jardin d’enfants. Les parties communes sont anciennes, mais aucun gros travaux de copropriété n’est prévu à ce jour. La copropriété ne fait l’objet d’aucune procédure d’insalubrité ou de péril connue. Le bien comprend également une cave en sous-sol et un garage fermé extérieur de plain-pied de 13 m², un atout très recherché dans ce secteur proche mer. Localisation premium – Côte d’Azur / Baie des Anges L’appartement bénéficie d’une situation stratégique sur la Côte d’Azur, à proximité immédiate de la mer et de la Baie des Anges, dans un secteur recherché entre Antibes, Biot, Sophia Antipolis, Nice et Cannes. Depuis l’appartement, vous profitez d’un accès rapide aux principaux pôles de la Riviera : plages, transports, loisirs, technopôle, aéroport international et stations balnéaires emblématiques. Distances approximatives : – Mer et plages : environ 100 m – Gare de Biot : à proximité immédiate – Antibes Land et Aquasplash : environ 2 à 2,5 km – Sophia Antipolis : environ 10 à 15 minutes – Vieil Antibes / Port Vauban : quelques minutes en voiture – Cannes : environ 25 à 30 minutes – Nice Côte d’Azur / Baie des Anges : environ 20 à 25 minutes – Aéroport international Nice Côte d’Azur : environ 25 minutes selon circulation – Monaco : environ 45 minutes à 1 heure selon circulation Informations principales : • Appartement 3 pièces • Surface loi Carrez : 63 m² • Véranda / balcon fermé en double vitrage : environ 11 m² • Ouverture sur toute la longueur • 2 chambres • 3ᵉ étage sur 5 avec ascenseur • Résidence Magda Cottage, construite en 1962 • Exposition Est / Sud-Est • Lever du soleil sur la mer • Cuisine indépendante fermée • Salle d’eau moderne avec double vasque et grande douche • Wc indépendant • Double échappée mer • Vue montagnes et Alpes • Chauffage collectif au gaz, compris dans les charges • Charges : environ 190 €/mois, chauffage compris • Taxe foncière : 880 €/an • Eau chaude individuelle par cumulus changé il y a environ 4 ans • Fibre installée • Double vitrage partiel + véranda entièrement en double vitrage • Cave en sous-sol • Garage fermé extérieur de plain-pied : 13 m² • Résidence avec espaces verts et jardin d’enfants • Aucun gros travaux de copropriété prévu à ce jour • Dpe : classe D • Ges : classe C Prix de vente : 399