Appartement à vendre, 21m², Saint-Martin-le-Vinoux

Description

Cet appartement constitue une opportunite d'investissement en Lmnp sur marche secondaire -- Inutile de nous pour y resider soi-meme ou loger un proche. A la difference des revenus fonciers, fortement imposes, le statut du Lmnp permet de percevoir des revenus peu ou non fiscalises pour une longue duree grace a l'amortissement comptable du bien -cf. Les 5 avantages ci-dessous-. Cet investissement Lmnp en residence Etudiants a Saint-Martin-le-Vinoux avec un loyer securise par un bail commercial, une gestion entierement deleguee, et un rendement de 5.4 % Ht/Ht -loyer Ht sur prix d'achat Ht- convient aux investisseurs soucieux de se constituer des revenus locatifs et un patrimoine immobilier de qualite. Construite en 2020, la residence moderne est situee a cote des ecoles superieures et du tram. Elle propose de belles prestations avec de chaleureux espaces communs -babyfoot, salle de co-working, salle de fitness..- Elle est composee de 155 appartements du T1 au T2. La residence est notee 8/10 selon les avis . Un T1 de 21.30 metres carres Carrez metres carres Prix de vente de 63 000 euros Fai Ht -= prix total Ht Fai inclus- + 1 000 euros de Tva recuperable. Bail : 10 ans ferme - - au - Loyer annuel hors taxes de 3400 euros HT/an. Les charges non recuperables sont de 267 euros HT/an. La taxe fonciere est de 174 euros/an [-dont Tom remboursee : 25 euros-] Classe energie : C Classe climat : C Resume des 5 avantages d'un investissement Lmnp ancien sur le marche secondaire : Avantage 1 : Les prix des Lmnp d'occasion sont plus attractifs que les prix du neuf. Avantage 2 : L'investisseur percoit des loyers immediatement car la residence est deja livree et exploitee. Les loyers sont indexes et sont revalorises generalement annuellement. Avantage 3 : La gestion est deleguee a un gestionnaire professionnel qui est responsable de son fonctionnement, de son entretien et du paiement du loyer. Avantage 4 : Un bail commercial long terme securise l'operation. Avantage 5 : La fiscalite sur les revenus locatifs -revenus Bic- est particulierement favorable grace a l'amortissement qui genere un deficit fiscal.