Maison à vendre, 175m², Bois-Guillaume

Description

À seulement 12 minutes à pied de la gare de Rouen, découvrez cette maison familiale de 175 m², implantée sur une parcelle arborée de 387 m², offrant de beaux volumes, un jardin exposé sud-ouest et une configuration particulièrement modulable. La maison s'organise sur plusieurs niveaux autour d'une grande pièce de vie d'environ 47 m², lumineuse et ouverte sur le jardin, comprenant salon et salle à manger avec cheminée. Ses larges ouvertures prolongent naturellement l'espace de vie vers les terrasses et la végétation. La cuisine séparée et équipée bénéficie également d'une belle luminosité. L'espace nuit permet d'accueillir confortablement une famille avec 4 chambres, complétées par 2 espaces bureau, particulièrement appréciables pour le télétravail. Un véritable espace supplémentaire de 29 m² Au niveau inférieur, la maison réserve un véritable atout : un espace d'environ 29 m² disposant de son propre accès. Totalement modulable, il peut fonctionner indépendamment ou rester intégré à la maison selon les besoins : studio, espace pour un adolescent, accueil de famille ou d'amis, bureau professionnel, espace de loisirs ou projet locatif. Une configuration évolutive offrant de nombreuses possibilités, à découvrir lors de la visite. La maison dispose également de 3 salles de bains/salles d'eau et 3 WC, répartis sur les différents niveaux. À l'extérieur, le jardin arboré d'environ 300 m², les trois terrasses et l'exposition sud-ouest permettent de profiter pleinement des beaux jours dans un environnement résidentiel agréable. Un garage d'environ 20 m² ainsi qu'une cave complètent l'ensemble. La situation permet de conjuguer environnement résidentiel et proximité immédiate de Rouen, avec un véritable atout pour les déplacements quotidiens : gare de Rouen accessible à pied en 12 minutes. DPE C – Chauffage individuel au gaz – Tout-à-l'égout. Une maison à découvrir sur place pour apprécier pleinement ses volumes, ses différents espaces et les nombreuses possibilités offertes par sa configuration. Prix : 598 000 € Vente entre particuliers. Agences et professionnels de l'immobilier : merci de ne pas démarcher.