Maison à vendre, 51m², Moissac

Description

Manon Chaubet et Véronique Bessières, pour[ l'Agence Sélection Habitat | Maison de Caractère à la campagne.], vous proposent À Moissac, dans un environnement résidentiel agréable, découvrez cette maison individuelle T2 d'environ 51 m², implantée sur une parcelle de près de 4 000 m², avec belle luminosité, agréable vue et un véritable potentiel de division parcellaire, agrandissement et nouvelle construction. La maison principale parfaitement habitable, comprend une entrée, un séjour de 16,76 m² avec passe-plat donnant sur la cuisine, une cuisine de 10,28 m², une chambre de 11,87 m² avec parquet mosaïque en chêne, une salle d'eau, un WC indépendant et un espace de rangement. Le séjour dispose d'un conduit pour poêle à bois et d'une baie vitrée donnant sur la terrasse. Les combles, isolés et équipés d'un plancher hourdis béton, offrent un espace de stockage supplémentaire mais ne sont pas aménageables en raison d'une hauteur insuffisante. Toiture en bon état, vérifiée par un professionnel. Le terrain comprend également une ancienne construction cadastrée d'environ 65 m² d'emprise au sol, aujourd'hui à l'état de ruine. ( ou tout comme ) Un potentiel constructible à étudier Les parcelles sont situées en zone urbaine (U) du PLUi, dans un secteur à vocation résidentielle. Le règlement permet d'envisager une division foncière et une construction supplémentaire, sous réserve du respect des règles du PLUi-H applicables à la parcelle, notamment en matière d'emprise au sol, d'implantation et d'accès. L'ancienne emprise bâtie cadastrée constitue également un élément intéressant dans le cadre d'un futur projet. Le secteur est soumis à certaines prescriptions liées aux Architectes des Bâtiments de France (ABF) : le délai d'instruction peut donc être prolongé d'un mois environ. Enfin, le chemin est fréquenté par de nombreux pèlerins, ce qui peut permettre d'envisager, un projet de gîte d'étape, si c'est votre projet. Une propriété offrant à la fois une maison immédiatement exploitable et un potentiel d'évolution rapide grâce à son importante emprise foncière, à proximité des commodités de Moissac.