Appartement à vendre, 169m², Anzin

Description

SPÉCIAL INVESTISSEUR | Immeuble de rapport à fort rendement à Anzin Idéalement situé découvrez cet immeuble de rapport entièrement optimisé, combinant la rentabilité élevée de la colocation et la sécurité d'un logement familial avec jardin. Proche des transports (tramway), des commerces et des accès universitaires/Valenciennes, cet ensemble immobilier offre une excellente attractivité locative. Description des lots : LOT 1 (À l'étage) – Colocation 4 chambres Un espace parfaitement adapté aux étudiants et jeunes actifs : Chambre 1 (10 m²) : 300 euros / mois Chambre 2 (13 m²) : 330 euros / mois Chambre 3 (16 m²) : 350 euros / mois Chambre 4 (17 m²) : 350 euros / mois Total sous-potentiel colocation : 1 330 euros / mois LOT 2 (Rez-de-chaussée) – Appartement T3 de 74 m² avec Jardin Surface : 74 m² Prestations : Décoré avec goût, comprenant 2 belles chambres et un jardin privé (atout très recherché !). Statut : Vendu libre d'occupant (actuellement nu). Loyers potentiels : 750 euros / mois. Bilan financier & Rentabilité Revenu locatif mensuel total : 2 080 euros / mois Revenu locatif annuel total : 24 960 euros / an Le + pour l'investisseur : Un bien ''clé en main'' avec une colocation déjà en place/prête à tourner et un appartement en RDC libre permettant une mise en location immédiate ou une occupation personnelle. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1430 euros et 1980 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Référence agence : 3909