Maison à vendre, 82m², Noyal-Châtillon-sur-Seiche

Description

NOUVEAUTÉ ÉTUDE TRENTE-CINQ NOTAIRES Située au coeur de la commune de Noyal-Châtillon-sur-Seiche, cette maison de type 4 offre un cadre de vie recherché, alliant fonctionnalité, potentiel d'évolution et environnement agréable. Édifiée en 1981, cette maison mitoyenne des deux côtés, construite en béton banché et parpaings, et couverte en ardoises fibrociment, présente une structure saine et durable. Dès l'entrée, vous découvrirez un rez-de-chaussée surélevé parfaitement agencé comprenant une entrée avec dégagement desservant une cuisine indépendante aménagée et équipée, ainsi qu'un salon-séjour chaleureux, agrémenté d'un insert à granulés. Ce dernier bénéficie d'une luminosité traversante particulièrement appréciable. L'espace nuit se compose de trois chambres, d'une salle d'eau et de WC indépendants. A l'étage, un véritable atout : un grenier aménageable offrant un fort potentiel avec environ 45 m² habitables (loi Carrez) sur dalle béton. Cet espace, actuellement accessible par un escalier escamotable, permet d'envisager facilement un agrandissement selon vos besoins (chambres supplémentaires, bureau, suite parentale). Le bien dispose également d'un sous-sol complet, idéal pour le stationnement, le stockage ou l'aménagement d'un espace atelier. A l'extérieur, vous profiterez d'un jardin clos, arboré et exposé plein sud, sans vis-à-vis, sur une parcelle de 288 m², offrant calme et intimité. Enfin, la localisation constitue un réel avantage : arrêt de bus à seulement 60 mètres, environnement pratique et bien desservi, tout en étant situé hors zone de risques d'inondation. Un bien rare sur le secteur, offrant à la fois confort immédiat et potentiel d'évolution. A découvrir sans tarder. 229 240 euros. 220 000 euros + Honoraires de négo. : 9 240 euros (soit 4,20% à la charge de l'acquéreur)