Maison à vendre, 100m², Cluses

Description

Cluses (74300) - Maison plain-pied 103 m² – 3 chambres – Terrain 502 m² – Secteur calme et ensoleillé - Quartier Messy - 399 000 €. Excellente Notation : Dpe classé A et Ges classé A ! Tres RARE. L’office notarial Seren’Act vous propose cette maison individuelle de 2019 avec 3 chambres, offrant 103 m² habitables, implantée sur un terrain de 502 m², située dans le quartier de Messy, calme, ensoleillé et proche des commodités. Description du bien : – Plain-pied : Entrée avec rangement, salle d'eau avec Wc, 2ème Wc indépendant, buanderie/chaufferie, 3 chambres (dont 2 avec rangements), cellier aménagé et spacieux séjour lumineux avec cuisine aménagée et équipée (40 m2) ouvrant sur la terrasse Sud avec pergola. – Extérieur : terrain 502 m2, partiellement clos et arboré. Atouts de la maison : - Environnement résidentiel et calme. – Triple exposition du séjour/cuisine Est - Sud - Ouest, gage d'ensoleillement et de luminosité. – Stationnement aisé (5 à 6 véhicules). - Terrasse Sud abritée par une pergola, permettant un espace détente en toute intimité. Détails techniques : - Construction traditionnelle de qualité en 2019. – Système de chauffage très performant, au sol, par pompe à chaleur, et climatisation réversible dans le séjour. – Fenêtres Pvc double vitrage, volets roulants aluminium et Vmc hygroréglable. - Excellente Notation : Dpe classé A (67 kWh/m2/an) et Ges classé A (2 kgCO2/m2/an) - Très rare sur le marché ! – Assainissement raccordé au tout-à-l'égout. Informations financières : – Taxe foncière 2025 : 1 150 € Opportunité rare sur le marché, cette maison conviviale, fonctionnelle et prête à vivre, est idéale pour une famille recherchant calme et intimité, dans un secteur prisé de la Vallée de l'Arve. Les risques technologiques et naturels sont disponibles sur le site . Prix de vente : 399 000 € – Honoraires à la charge du vendeur. Dossier complet et visite sur demande. Etude Seren’Act – Manuel Marafioti : [Coordonnées masquées]