Appartement à vendre, 83m², Orsay

Description

Appartement 4 pièces 83 m² Le cabinet GEST'IMM - Agence GAMBETTA vous propose: Appartement lumineux de 82,81 m² avec vue dégagée, cave et grand box fermé Découvrez ce bel appartement de 82,81 m² (loi Carrez), situé au 3? étage ( sans ascenseur) d'une petite copropriété calme, arborée et recherchée. Il bénéficie d'une vue dégagée et imprenable sur la vallée, sans aucun vis-à-vis. Grâce à sa double exposition Est-Ouest, cet appartement profite d'une belle luminosité naturelle tout au long de la journée. Son agencement fonctionnel et ses volumes généreux offrent un cadre de vie agréable et un beau potentiel d'aménagement. Dès l'entrée, vous découvrirez un grand espace pouvant être aménagé selon vos envies, suivi d'une cuisine indépendante, d'un double séjour spacieux, de deux chambres confortables, d'une salle de bains équipée d'une baignoire et d'une douche, ainsi que d'un WC indépendant. De nombreux rangements viennent compléter l'ensemble et facilitent l'organisation du quotidien. L'appartement dispose également de menuiseries en double vitrage : huisseries en aluminium pour les ouvertures donnant sur le balcon et en PVC pour les autres fenêtres, remplacées en octobre 2025. Côté équipements, le logement bénéficie de la fibre optique et d'un chauffage collectif au gaz avec compteur individuel, permettant un suivi de la consommation. Pour compléter ce bien, vous profiterez d'une cave pratique pour le stockage ainsi que d'un grand box fermé pouvant accueillir une voiture et un deux-roues. Situé à proximité des transports en commun et des principaux axes routiers, cet appartement réunit de nombreux atouts : luminosité, vue dégagée, rangements, annexes et accessibilité, au sein d'un environnement résidentiel agréable. Un bien à découvrir sans tarder ! Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et apprécier tout le potentiel de cet appartement. DPE D 156 kWh/m2 par an GES D 33 Kg CO2/m2/an Charges de copropriété : 4946.27 € / an Nombres de lots : 109 lots dont 23 lots d'habitation Prix : 313.400€ Net vendeur : 299.900€ Honoraires charges acquéreur : 13.500€ Surface : 83 m² A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Statut provisoire du syndicat : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 109 Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 154 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 150 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 060 € et 1 440 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).