Appartement à vendre, 94m², Estrablin

Description

Appartement T4 de 94 m² avec cave et 2 parkings – Estrablin 38780 EXCLUSIVITÉ – Céline GANDI – [Coordonnées masquées] À Estrablin, dans un environnement calme et verdoyant, découvrez cet appartement T4 de 94,23 m² Loi Carrez, situé au 1er étage d'une demeure du XIXe siècle entièrement restaurée en 2005. Un bien qui conjugue le charme de l'ancien, de beaux volumes et un cadre de vie agréable, à quelques minutes de Vienne. Un appartement aux beaux volumes qui offre une distribution fonctionnelle avec : - Une grande cuisine dînatoire équipée de 24 m², idéale pour partager les repas - Un séjour indépendant de 20 m² - Deux chambres de 11,69 m² et 17,11 m² - Un bureau de 7,45 m², parfait pour le télétravail, une chambre d'enfant ou une pièce d'appoint - Une salle d'eau - Un WC indépendant. - Un cadre verdoyant et paisible La copropriété est implantée au cœur d'un parc arboré d'environ 7 000 m², offrant un environnement agréable et préservé. L'appartement bénéficie également d'une cave et de deux places de stationnement privatives, des atouts appréciables au quotidien. Le bien se situe à environ 5 minutes du centre d'Estrablin, avec ses écoles, commerces, marché du vendredi et professionnels de santé. Un bus scolaire desservant Vienne se trouve à proximité immédiate. Vienne est à seulement 7 km et Lyon à environ 30 km. Informations complémentaires : - Surface Loi Carrez : 94,23 m² - Copropriété de 10 lots - Charges : 250 €/mois, comprenant notamment l'entretien et le chauffage collectif avec compteurs individuels - Taxe foncière : 1 014 € - DPE : D – 209 - GES : D – 42 - Estimation des dépenses annuelles d'énergie : 2 150 € à 2 960 €, selon les prix de l'énergie indexés sur les années 2021 à 2023 - 1 cave - 2 places de parking privatives Prix : 199 000 € Honoraires d'agence à la charge du vendeur. VISITE VIRTUELLE 360° DISPONIBLE SUR NOTRE SITE INTERNET Pour plus d'informations ou organiser une visite : Céline GANDI – [Coordonnées masquées] Annonce rédigée par Céline GANDI – EI, agent commercial RSAC 833 800 006 (Vienne), sans détention de fonds. Référence annonce : 8 C Date de réalisation du diagnostic : Les honoraires sont à la charge du vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 150 € et 2 960 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).