Maison à vendre, 137m², Buxerolles

Description

À Buxerolles 86180, cette maison de plain-pied d’environ 135 m² réunit ce que beaucoup recherchent sans toujours le trouver : de l’espace, une vraie fluidité de vie, un jardin agréable et une situation pratique aux portes de Poitiers. 54 contacts • 14 visites • 6 offres de 3 acquéreurs différents Prix de départ : 250 700 € – Offre acceptée : 280 800 €, soit 30 100 € supplémentaires (+12 %) grâce à une commercialisation par appel d’offres. Une succession anticipée pour une vente optimisée ! Dans le cadre de cette succession, les héritiers ont fait le choix de me solliciter très rapidement, avant même l’obtention de l’attestation de dévolution successorale. Cette anticipation a permis une mise en vente dès le 3 juillet 2026, quelques semaines seulement après l’ouverture de la succession, sans attendre plusieurs mois pour engager la commercialisation. Un véritable avantage patrimonial et fiscal : connaître rapidement le prix accepté permet d’apporter au notaire une référence concrète pour déterminer la valeur du bien dans la déclaration de succession, en limitant les risques liés à une surévaluation (droits de succession excessifs) ou à une sous-évaluation (éventuelle plus-value imposable lors de la revente). Une commercialisation particulièrement dynamique ! En seulement deux mois, 35 contacts, 14 visites et 6 offres de 3 acquéreurs différents ont permis d’aboutir à une offre acceptée le 2 septembre 2026 à 280 800 €. L’intérêt pour cette maison ne s’est pas arrêté là : 19 contacts supplémentaires, dont plusieurs acquéreurs très motivés, y compris au prix accepté, ont constitué un véritable vivier de candidats en cas de remise en vente. Un dossier humainement et juridiquement complexe ! Les acquéreurs retenus devaient eux-mêmes finaliser plusieurs ventes immobilières en cascade, ce qui représentait un risque important pour les vendeurs. Plutôt que d’écarter leur candidature, j’ai fait le choix d’un accompagnement humain et pédagogique, en recherchant des garanties suffisantes pour préserver les intérêts des héritiers sans compromettre le projet des acquéreurs. La préparation de l’avant-contrat a nécessité de nombreuses négociations et interventions, certaines modifications proposées remettant en cause les engagements initialement acceptés. Une remise en vente a même été envisagée. Fermeté dans la défense des vendeurs, diplomatie dans les échanges et recherche permanente de solutions ont finalement permis de débloquer la situation. 2 septembre 2026 : offre acceptée à 280 800 €. 6 octobre 2026 : promesse unilatérale de vente signée, avec les garanties négociées, notamment l’absence de conditions suspensives liées aux ventes en cascade et un séquestre de 10 % du prix de vente au titre de l’indemnité d’immobilisation, selon les modalités contractuelles. Prochaine étape : signature de l’acte authentique envisagée avant fin 2026 ! Une belle réussite commerciale, patrimoniale et humaine ! Cette transaction démontre l’intérêt d’anticiper une vente successorale, mais aussi l’importance d’un accompagnement immobilier qui ne se limite pas à trouver un acquéreur : stratégie de vente, optimisation du prix, pédagogie, médiation et sécurisation des engagements. Dès l’entrée, la maison rassure par son organisation simple et efficace. Le séjour de 37 m² devient naturellement le cœur de la vie familiale, tandis que la cuisine ouverte de 18 m² permet de cuisiner, recevoir et partager sans contrainte. Avec ses 3 chambres, son bureau, son garage attenant et son jardin arboré, cette maison de plain-pied à Buxerolles 86180 répond à un projet de vie concret : vivre confortablement, sans perdre de temps, dans un environnement résidentiel recherché. Visite Virtuelle Vidéo de présentation Contactez-moi – Linktr.ee Prise de rendez-vous – Calendly À Buxerolles 86180, une maison de plain-pied facile à vivre, dès le premier jour Tout se fait sur un seul niveau. C’est simple, pratique et durable. Le plain-pied facilite les déplacements, simplifie le quotidien avec les enfants et rassure aussi pour les années à venir. Le séjour offre un vrai volume de vie. La cuisine garde son rôle central dans la maison, sans empiéter sur l’espace salon. La lingerie, les rangements et le garage attenant complètent cette organisation pensée pour une vie fluide. Des volumes utiles pour une vraie vie de famille Les trois chambres permettent à chacun de trouver sa place. Le bureau apporte une pièce en plus, aujourd’hui précieuse pour télétravailler, recevoir ponctuellement ou créer un espace calme à soi. La chambre principale, plus généreuse, bénéficie d’un placard et de la climatisation. La salle de bains, avec baignoire balnéo et douche, répond aux usages du quotidien comme aux moments de détente. Un confort déjà présent et des éléments rassurants La maison bénéficie d’un DPE C, d’une chaudière gaz récente, d’une climatisation installée en 2020, d’un entretien de toiture réalisé en 2024, d’un portail motorisé, d’une porte de garage motorisée et d’un store banne motorisé. Ces éléments comptent. Ils sécurisent le projet, limitent les dépenses immédiates et montrent une maison suivie dans le temps. Un jardin pour profiter, recevoir et respirer À l’extérieur, la terrasse prolonge naturellement la maison. Le jardin arboré, avec notamment oliviers, eucalyptus et mûrier, apporte une ambiance agréable sans transformer l’entretien en contrainte. On y imagine facilement les repas d’été, les enfants dehors, un café au calme ou un moment de détente en fin de journée. Buxerolles, le bon équilibre aux portes de Poitiers Vivre à Buxerolles, c’est profiter d’une commune recherchée pour son cadre résidentiel, ses services, ses écoles et sa proximité avec Poitiers. La commune dispose d’écoles maternelles, élémentaires et d’un collège, ainsi que de commerces et services de proximité. La rue Guy de Maupassant (n°13) s’inscrit dans un environnement résidentiel pratique, avec un accès facilité aux transports, aux équipements et aux grands pôles de l’agglomération. Quelques détails à prévoir pour la mettre à votre image À noter : certaines pièces pourront bénéficier d’un rafraîchissement décoratif. C’est davantage une opportunité qu’un frein : vous pourrez moderniser les ambiances selon vos goûts, sans remettre en cause les qualités essentielles de la maison. La VMC pourra également être vérifiée dans le cadre de l’entretien courant. Mon conseil Cette maison ne cherche pas à impressionner par des artifices. Elle séduit par ce qui compte vraiment : un plain-pied confortable, des volumes cohérents, un extérieur agréable, un bon DPE et une adresse recherchée à Buxerolles. Si vous recherchez une maison pratique, rassurante et facile à vivre, cette visite mérite clairement votre attention. Plateforme de recueil des offres pour cette maison de plain-pied à Buxerolles 86180 – un cadre transparent, sécurisé et équitable Les offres déposées sur la plateforme sur SQUARIMO, constituent une intention sérieuse de négociation formulée de bonne foi, mais ne valent pas engagement définitif d’acquérir. Chaque offre est transmise au vendeur, qui demeure entièrement libre : d’accepter, de refuser, ou de poursuivre les échanges avec le candidat acquéreur de son choix. La participation à la vente interactive est soumise à l’agrément préalable de SQUARIMO et n’entraîne aucun frais supplémentaire, ni pour l’acquéreur, ni pour le vendeur. Cette méthode permet : une totale transparence des échanges, un cadre clair et sécurisé, une meilleure lisibilité du marché, et une avancée plus sereine pour l’ensemble des parties. Un fonctionnement moderne, équilibré et particulièrement adapté aux biens suscitant un réel intérêt. ? Rendez-vous sur la plateforme ou scannez directement le QR Code pour accéder au recueil des offres. Pour découvrir le fonctionnement détaillé de l’appel d’offres immobilier : Sur le blog : La vente interactive immobilière : un service gagnant-gagnant Sur la chaîne YouTube : La vente interactive immobilière expliquée en vidéo Cette maison de plain-pied à Buxerolles 86180 est prête à vous accueillir ! Contactez-moi dès aujourd’hui pour organiser une visite et en savoir plus sur cette perle cachée. Annonce complète Profil 3G IMMO Informations techniques et mentions légales pour cette maison de plain-pied à Buxerolles 86180 DPE / Consommations énergétiques DPE : C (98 kWh/m²/an) GES : C (13 kg CO₂/m²/an) Estimation des coûts annuels d’énergie entre 1 370 € et 1 920 € par an (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) – Altitude 114m – N° ADEME : W / ERRIAL. Urbanisme Les documents d’urbanisme sont consultables sur le site officiel Géoportail de l’Urbanisme. Selon l‘article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l’organisation de la visite, la présentation d’une pièce d’identité vous sera demandée. Agence Immobilière 3G IMMO – Geoffray GROETZ EI – Buxerolles 86180 – Prix net, honoraires à la charge de l’acheteur compris (Barème des honoraires), hors frais notariés, d’enregistrement et de publicité foncière. Document non contractuel.