Maison à vendre, 74m², Ruelle-sur-Touvre

Description

Située dans le secteur très recherché des Seguins à Ruelle-sur-Touvre, découvrez cette agréable maison de plain-pied construite en , nichée dans un environnement calme et verdoyant, à deux pas de la Touvre (secteur parfaitement non inondable). Un cadre de vie idéal à moins de 10 minutes à pied du centre-ville, des commerces, des écoles, du marché et des bus (STGA), tout en bénéficiant d'un accès rapide à la N141 et à la D1000. ? Côté Intérieur (74 m²) : • Pièce de vie lumineuse exposée Sud avec cheminée pour une ambiance chaleureuse en hiver. • Cuisine séparée de 10 m² (possibilité facile d'ouverture sur le séjour pour créer une pièce de vie traversante de plus de 30 m²). • 2 chambres au calme. • Salle de bains & WC séparé. • Maison saine et fonctionnelle, juste à personnaliser à votre goût (décoration/peinture) ! ? Côté Extérieur & Annexes : • Terrain clos de 550 m² (double accès rue de la Marne et rue de Brebonzat). • Terrasse couverte et agréable jardin exposé plein Sud. • Garage attenant avec stationnement privatif sur la parcelle. ⚙️ Côté Technique : • Chauffage : Convecteurs électriques pilotables + Cheminée (ramonage effectué en mars 2026). • Détecteur de fumée • DPE : Classe D | GES : B. • Estimation des dépenses énergétiques : entre 1 080 € et 1 460 € / an. • Taxe foncière 2021 : 818 € Contactez-moi par téléphone ou messagerie pour échanger et organiser une visite