Appartement à vendre, 20m², Cazaubon

Description

Investissement locatif sécurisé en résidence de services EHPAD - Le Clos de l'Uby Cazaubon Chambre médicalisée meublée vendue louée, rentabilité brute de 7,00 %, adossée à un bail commercial conclu en 2013 avec l'exploitant de la résidence et poursuivi en tacite prolongation Situé au rez-de-chaussée au sein d'une résidence EHPAD, ce logement est strictement dédié à de l'investissement locatif. Inutile de nous pour y résider soi-même ou loger un proche. - Revenus garantis : 7 673,80 euros HT hors charges, payés trimestriellement et indexés chaque 1er janvier sur l'IRL. - Charges de copropriété annuelles : 0 euros (budget supporté par l'exploitant) - Taxe foncière : 230 euros (nette de TEOM) La Résidence Le Clos de l'Uby (Le Clos d'Armagnac au bail), 9 rue du Cousiné à Cazaubon, est un EHPAD de 80 chambres réparti sur un rez-de-chaussée et un étage. Elle est exploitée par la société Le Clos d'Armagnac, filiale du groupe Clariane (anciennement Korian), preneur à bail, qui supporte l'entretien de l'immeuble, les grosses réparations de l'article 606 du Code civil, la réfection de la toiture et le ravalement, les charges de copropriété et le remboursement de la taxe foncière. Absence de fiscalité sur les loyers grâce au statut LMNP, pas de réintégration des amortissements au moment de la vente contrairement à l'immobilier traditionnel ! DPE du : classe énergie D (186 kWhEP/m²/an), classe climat A (5 kg éqCO2/m²/an), coûts annuels d'énergie estimés entre 310 euros et 460 euros (prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021).