Maison à vendre, 120m², Lavardac

Description

Très belle maison sur terrain plat, prestation de qualité, en excellent état et bien isolée. SITUATION DE LA MAISON: - LAVARDAC (village de 2000 habitants) dans le lot et Garonne (47) - Tous commerces, écoles, loisirs, services médicaux et autres dans le village, nombreuses animations, associations et activités diverses dans le village à quelques centaines de mètres - 6 km de Nérac (sous-préfecture) et 25 km d’Agen (préfecture) - impasse très calme surplombant la rivière (en zone non inondable). EXTERIEUR DE LA MAISON: - Terrain plat, ensoleillé, et entièrement clôturé, d’environ 1050 m2 - Portail et portillon en façade et portillon sur arrière jardin - Pelouse avec arbres fruitiers - Abri de jardin en bois sur dalle béton avec deux pièces avec électricité comprenant 1 pièce de 20 m2 (porte entrée indépendante et fenêtre) et 1 pièce de 20 m2 (porte indépendante sans fenêtre) - Terrasse sur 3 côtés de la maison, un parking et accès portillons et garage tout en pavé autobloquant - Parking gravillonné attenant au garage avec prise extérieure, pouvant accueillir un camping-car - Robinet extérieur en façade et robinet extérieur à l’arrière de la maison. INTERIEUR DE LA MAISON : - Garage isolé et carrelé de 50 m2, très lumineux, avec porte sectionnelle électrique, avec 3 fenêtres double vitrage avec barreaux, 1 porte accès jardin à l’arrière, 1 porte accès direct couloir maison. Possibilité de garer 2 grandes voitures - Entrée carrelée de 6 m2 semi ouverte sur la partie séjour - Séjour très lumineux de 50 m2 carrelé avec : . Conduit de cheminée permettant l’installation d’un poêle ou d’un insert . Fenêtre coulissante double vitrage avec volet électrique . Porte-fenêtre coulissante double vitrage donnant sur l’extérieur avec volet électrique . Porte-fenêtre coulissante double vitrage donnant sur une véranda avec volet électrique . Porte intérieure donnant dans le couloir desservant la partie nuit . Passage pour accès à la partie cuisine . Véranda de 10 m2 carrelée à l’angle sud-ouest de la maison, avec deux portes-fenêtres double vitrage, une donnant sur l’extérieur, et l’autre également en double vitrage donnant sur le séjour, et avec des fenêtres coulissantes double vitrage - Cuisine de 15 m2 carrelée intégrée et moderne, de qualité, toute équipée, semi ouverte sur le séjour, avec fenêtre coulissante double vitrage et volet électrique au-dessus de l’évier, et 1 placard avec portes coulissantes - Couloir de 6 m2 carrelé partant du séjour et fermé par une porte, desservant la partie nuit (3 chambres, salle de bain, WC), ainsi que le débarras, la laverie et le garage - Débarras de 3 m2 carrelé avec étagères de rangement, avec accès par une porte intérieure depuis le couloir - Buanderie de 10 m2 carrelée de avec évier, placard coulissant, chaudière gaz de ville, installation pour machine à laver sous évier, double évier avec fenêtre double vitrage et barreaux, avec accès depuis le couloir - WC indépendant, suspendu, de 2 m2 carrelé, avec accès depuis le couloir - Salle de bain carrelée de 10 m2, avec 1 placard avec portes coulissantes, 1 meuble avec double vasque, 1 douche italienne avec cloison et porte de douche vitrée, 1 bidet, 1 porte serviette chauffant, 1 fenêtre double vitrage et barreaux, avec accès par une porte intérieure depuis le couloir - Chambre de 14 m2 carrelée avec placard à portes coulissantes, fenêtre double vitrage avec volet électrique - Chambre de 12 m2 carrelée avec placard à portes coulissantes, fenêtre double vitrage avec volet électrique - 1 chambre de 10 m2 carrelée avec placard à portes coulissantes, fenêtre double vitrage avec volet électriques Chauffage au sol par chaudière de qualité au gaz de ville, doublé d’une climatisation réversible programmable à télécommande dans le séjour. Maison très propre, saine, extrêmement fonctionnelle et moderne. DPE en cours.