Appartement à vendre, 363m², Nancy

Description

Immeuble de rapport situé en hypercentre, au coeur d'un quartier vivant et recherché, bénéficiant d'un environnement riche en commerces et services.Cet ensemble immobilier de caractère, avec façade sur rue en bon état, propose une configuration idéale pour un investissement locatif performant, grâce à la diversité de ses lots et à une stratégie locative déjà en position de l'immeuble :Un local commercial de 100 m² occupé (activité alimentaire) avec bail en cours, générant un loyer de 1 500 € Hc mensuelDeux appartements non rénovés (38 m² et 33 m²), loués chacun 400 € Hc, offrant un potentiel de revalorisationUn appartement actuellement en cours de rénovation, permettant une création de valeur à court termeCinq appartements, du studio au F3, rénovés avec goût et exploités en location courte durée, générant un revenu annuel net de 34 000 €Revenus locatifs actuels : 66 430 € HC/anTaxe foncière : 7 400 € / anRentabilité brute actuelle : 9,3 %La majorité des logements a été rénovée récemment, assurant une bonne tenue générale de l'immeuble et limitant les investissements immédiats.Fort potentiel d'optimisation :Revalorisation des lots non rénovésMise en location du logement actuellement en travauxPossibilité de basculer vers une stratégie mixte ou 100 % locatif (nu et meublé) permettant d'atteindre environ 61 000 € de revenus annuels hors charges en régime classiqueActif rare sur le secteur, idéal pour un investisseur recherchant un rendement immédiat sécurisé, tout en conservant des leviers de valorisation à moyen terme.Dossier complet et éléments financiers disponibles sur demande.Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5420.00 € et 7380.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . Votre conseiller Parade & Fils Immobilier : Walter NAVARRAAgent commercial (Entreprise individuelle)