Appartement à vendre, 93m², Ancenis

Description

Rare sur le secteur ! Découvrez cet appartement de caractère de 93 m², situé au sein d'une résidence privée et sécurisée de seulement 9 appartements, en plein cœur de ville, à deux pas de la médiathèque, des commerces, des écoles, de la gare et de tous les services. ✨ Un appartement lumineux, spacieux et parfaitement agencé L'appartement se compose : ? Au rez-de-chaussée : • Une pièce indépendante pouvant faire office de bureau, chambre avec cabinet de toilette, salle de jeux ou espace télétravail. ? À l'étage : • Un vaste espace de vie lumineux comprenant séjour et salon • Une cuisine aménagée et équipée • Deux grandes chambres dont une avec dressing • Une grande salle de bains avec douche, meuble vasque et WC • Un grand placard de rangement dans le dégagement ? Les plus qui font la différence : ✅ Place de parking privative dans la cour intérieure ✅ Local vélos commun ✅ Cave commune ✅ Fibre optique installée ✅ Compteurs individuels eau et électricité ✅ Petite copropriété calme et bien entretenue ✅ Très faibles charges : environ 25 à 30 € / mois ✅ Appartement traversant et particulièrement lumineux ? Ses beaux volumes et son agencement fonctionnel offrent de nombreuses possibilités d'aménagement selon vos envies et vos projets. ? Emplacement exceptionnel : • Commerces, restaurants et marché accessibles à pied • Médiathèque à quelques mètres • Gare SNCF à 8 mn à pied • Accès rapide à Nantes et Angers • Bords de Loire et espaces de promenade à 300 mètres ? Prix : 159 000 € net vendeur ? Investisseurs : plusieurs stratégies de rentabilisation possibles • Location meublée classique estimée entre 850 € et 1 050 € / mois • Possibilité d'aménager le bien en colocation de 3 chambres, grâce à la pièce indépendante du rez-de-chaussée et aux beaux volumes existants, permettant d'optimiser significativement la rentabilité locative. • Emplacement particulièrement recherché par les étudiants, jeunes actifs et salariés en mobilité. ? Idéal pour : • Une résidence principale confortable et évolutive • Un premier achat de qualité • Un investissement locatif patrimonial • Une colocation meublée • Une location meublée longue durée ? Une opportunité rare en hyper-centre d'Ancenis Saint-Géréon. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien.