Maison à vendre, 400m², Meilhan-sur-Garonne

Description

Cette maison de village offre environ 400 m² habitables et séduit par son caractère unique et ses beaux volumes. Elle comprend un hall d’entrée, une vaste pièce de réception, une grande cuisine familiale, quatre chambres spacieuses disposant chacune de leur propre salle d’eau privative, deux chambres supplémentaires, une autre salle d’eau avec Wc ainsi qu’une buanderie. En rez-de-jardin, un appartement indépendant d’une chambre bénéficie de son propre accès privé depuis la route et le jardin. Il constitue un espace idéal pour accueillir des invités, générer un revenu locatif, loger du personnel ou répondre aux besoins d’une famille multigénérationnelle. Un garage complète ce niveau. Dans toute la propriété, les éléments d’origine se marient harmonieusement avec des améliorations modernes. Les murs en pierre apparente, les cheminées, les volumes généreux et les touches décoratives de caractère créent des espaces chaleureux, à la fois fonctionnels et pleins de charme. Les cuisines bien équipées ainsi que les vastes pièces de vie sont parfaitement adaptées à l’accueil des hôtes et à la réception. À l’extérieur, la propriété bénéficie d’un vaste jardin à l’arrière offrant de nombreux espaces pour les repas en plein air, la détente et les loisirs, ainsi que d’un jardin plus petit à l’avant. Ces espaces verts constituent un cadre paisible tant pour les propriétaires que pour les visiteurs. Idéalement située à proximité de la piste cyclable du Canal des Deux Mers, la propriété profite d’un passage régulier de voyageurs reliant la côte Atlantique à la Méditerranée. L’Activité existante bénéficie déjà de cet emplacement privilégié et offre un important potentiel de développement. Cette propriété polyvalente représente une opportunité rare pour ceux qui recherchent un changement de vie, une activité d’hébergement touristique ou une grande maison familiale générant des revenus complémentaires. Maison principale Hall d’entrée : 25 m² Cuisine : 35 m² Salon : 41 m² Chambre 1 : 42 m² Chambre 2 : 35 m² Chambre 3 : 20 m² Salle d’eau : 9 m² Salle d’eau attenante à la chambre 3 : 3 m² Buanderie : 5,5 m² Garage : 31 m² Couloir : 3 m² Chambre 4 : 16 m² Salle d’eau / Wc : 4 m² Chambre 5 : 14 m² Salle d’eau / Wc : 4 m² Chambre 6 : 14 m² Salle d’eau / Wc : 3 m² Dégagement : 16 m² Appartement indépendant avec accès depuis la route Cuisine : 19 m² Chambre : 10 m² Pièce supplémentaire : 6 m² Salle d’eau / Wc : 2,5 m² La propriété bénéficie d’une pompe à chaleur air/eau Atlantic moderne, assurant un chauffage et une production d’eau chaude à la fois performants et économes en énergie. Toutes les superficies indiquées sont approximatives et fournies à titre indicatif uniquement. ------ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :