Appartement à vendre, 80m², Narbonne

Description

Merci de bien lire l’annonce! Agences et intermédiaires merci de nous laisser en paix. Dans l’hyper centre de Narbonne rue Vauban nous vendons un appartement duplex meublé entièrement au deuxième et dernier étage d’un petit collectif de trois logements. Proche (150m) hôpital, halles (250m) et promenade des barges (500m) ainsi que des transports et nombreux commerces. Syndic bénévole, donc charges faibles (électricité des communs 80€/an, assurance 170€/an et pour le bien). Immeuble très sain, révision gros œuvre, toiture en 2016 et façades également en 2016. Interphone à l’entrée. 2ème étage sans ascenseur,pas d’extérieur, de parking ou de cave. Parking ceci étant gratuit et plutôt facile dans la rue. L’appartement lui-même a été refait en 2024 et 2025, sols en parquet, WC suspendu et séparé de la salle de bain, meuble double vasque avec douche italienne de grande taille, sèche serviette. Peintures et électricité. Fenêtres double vitrage, velux avec volets motorisés dans deux chambres, fenêtres dans le wc et la sdb. L’appartement est donc globalement lumineux sans vraiment de vis à vis. Pas de climatisation. Les 3 chambres (9.3/10/15.3 m2 carrez), la salle de bain (5.4m2) et les wc sont à l’étage du duplex, avec un grand placard (1.4m2) donnant sur le couloir. Lave linge dans la sdb. Le séjour avec cuisine ouverte tout équipée (frigo avec congélateur Siemens, micro-onde, cafetière, four, lave-vaisselle etc…) mesure 28 m2 environ. Au total loi carrez 76 m2/ 81 m2 au sol. DPE D/B chauffage électrique (radiateurs neufs) et cumulus électrique conso annuelle 810 euros actuellement. Taxe foncière 1451€ 2025 et 1462€ 2026. Prix (meublé, valeur des meublant 8000€ environ ce qui réduit les frais de notaire) 156000€. Visite sur rendez-vous, après entretien téléphonique. DPE sur demande.