Appartement à vendre, 57m², Strasbourg

Description

Sous compromis : 2/3 pièces lumineux de 58 m² – Immeuble 1929 – Neudorf – Fort potentiel À Strasbourg, rue de Bâle au coeur du quartier recherché de Neudorf, découvrez cet appartement 2/3 pièces de 57.25 m² habitables, situé au 4 € étage sur 5 sans ascenseur d'un bel immeuble de caractère datant de 1929. Traversant Est-Ouest, il bénéficie d'une belle luminosité naturelle et d'un fort potentiel de valorisation. ? Distribution et surfaces Entrée : 4,20 m² Pièce de vie traversante (salon / séjour / cuisine) : 31,05 m² Chambre : 14,55 m² Salle de bain : 6,05 m² WC indépendant : 1,40 m² Une cave de 10 m² en sous-sol complète le bien. La pièce de vie de plus de 31 m², traversante Est-Ouest, constitue le véritable coeur de l'appartement, offrant de beaux volumes et différentes possibilités d'aménagement. ?? Caractéristiques techniques Surface habitable : 57.25 m² ( 59.25 m² au sol ) Étage : 4 € sur 5 (sans ascenseur) Immeuble de 1929 – belle façade et entrée de charme Chauffage individuel gaz – chaudière récente (5 ans) Performance énergétique : DPE : D (172 kWh/m²/an) GES : D (37 kg CO?/m²/an) Un classement énergétique équilibré pour un immeuble ancien, rassurant dans une optique patrimoniale. ? Situation locative – Investissement sécurisé ou résidence principale Appartement actuellement loué 600 euros hors charges, offrant une rentabilité immédiate. Un congé pour vente a été délivré pour le 24 août 2026, permettant à l'acquéreur de choisir librement son projet : ? Poursuivre la location avec une locataire sérieuse, souhaitant rester si possible ? Ou récupérer le logement pour y habiter, la locataire étant informée et disposée à libérer les lieux pour un projet de résidence principale Cette situation offre une réelle souplesse entre investissement locatif sécurisé et projet d'occupation personnelle. ? Les atouts Quartier dynamique et recherché Immeuble ancien de caractère Luminosité traversante Est-Ouest Grande pièce de vie de 31 m² Potentiel de valorisation après rafraichissement DPE D Une opportunité rare à Neudorf, idéale pour un projet patrimonial ou une future résidence principale. Contactez-nous dès aujourd'hui pour une visite. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 26 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 960 euros/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1010.00 euros et 1410.00 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .