Maison à vendre, 110m², Auray

Description

EN EXCLUSIVITE: SOUS COMPROMIS Située dans les hauteurs du Port de Saint Goustan, une maison datant des années 30, entièrement rénovée, d'une surface habitable de 110 m2 sur une parcelle de plus de 350 m2. D'esprit longère, ce bien dispose au rez-de-chaussée d'un bel espace de vie ouvert de plus de 55 m2, exposé Sud/Ouest, doté une cuisine aménagée et équipée. Ce niveau dispose également d'un vestiaire avec lave-mains, d'un wc indépendant ainsi que d'un cellier/buanderie de plus de 12 m2 qu'il serait possible d'aménager en chambre (extension possible au regard du Plu) selon les besoins. Au 1er étage, un dégagement ouvre sur 2 chambres de beaux volumes de 14 et 17 m2 avec placards aménagés, une salle de bain ainsi qu'un wc indépendant. Le jardin clos de murs en pierre, crée et aménagé par un paysagiste, permet de profiter des extérieurs à l'ombre d'un murier, sans vis à vis. Il propose une vue dégagée sur les ruelles avoisinantes. Un cabanon en bois offre un espace de rangement pour les outils et le mobilier de jardin. Deux places de stationnement extérieur privatives. Aucun travaux à prévoir. Chauffage électrique. Un lieu de vie idéal dans le quartier prisé du port de Saint Goustan, pour une résidence principale ou secondaire, à pied du port, des chemins côtiers du Golfe du Morbihan et des commerces d'Auray. Proximité de la gare TGV et à 1/4 d'heure des plages du littoral de Carnac et de la Trinité sur Mer. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site "". Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 2000 € et 2700 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Surface loi Carrez: 108 m².