Maison à vendre, 84m², Gien

Description

A seulement 1h30 de Paris sud par l'A77, située à Gien "en Berry", quartier calme et prisé à moins de 10 min à pied de l'hypercentre en traversant le pont toutes commodités et gare accessibles en 5 min en voiture. Cet ensemble immobilier se compose : 1) D'une maison principale, d'une surface habitable de 84 m² (Dpe F), comprenant : - En rez-de-chaussée : pièce de vie avec cuisine aménagée/équipée et espace séjour/salon avec un poêle à granules et un accès direct terrasse, chambre, salle d'eau/WC et buanderie, - A l'étage : palier desservant une chambre climatisée et une autre chambre d'appoint, salle de bains/WC, - Cave. 2) D'une maison d'amis, d'une surface habitable de 35 m² (Dpe E). - En extérieur : atelier, garage, puits et cabanon. L'ensemble sur un jardin clos avec terrasse de 1160 m² disposant d'un portail automatique. Mode de chauffage : bois, gaz et électrique. Équipements : - Huisseries double vitrage, - Climatisation Pac air/air dans une chambre, poêle à granules, - Raccord tout-à-l'égout. Les avantages de ce bien : - Maison située dans un quartier calme et prisé proche des commodités et bords de Loire, - Tout confort de plain-pied, - Mix énergétique, - Présence d'une maison d'amis pour divers projets, - Jardin clos avec terrasse, garage et dépendances. Le conseil de l'expert : "Idéal pour personne(s) cherchant un bien situé dans un quartier calme et prisé disposant d'une maison annexe à exploiter selon ses projets". Date de réalisation du diagnostic : Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3060 € et 4200€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques Honoraires à la charge du vendeur. Isabelle Delahaie-ID immobilier- 34 Quai Lestrade-45500 Gien Site :