Maison à vendre, 180m², Fraisans

Description

Iad France - Roméo Hatitio vous propose : Fraisans (39700) Axe stratégique Dole / Besançon Ensemble immobilier en monopropriété de 180 m² habitables composé de 2 logements indépendants, sans syndic ni charges de copropriété. À la recherche d’une opportunité patrimoniale saine ou d’un logement principal vous permettant d'alléger considérablement vos mensualités grâce à un loyer déjà en place ? Cette bâtisse de 180 m² offre l'indépendance totale de la monopropriété et un positionnement prix sous la barre des 1 000 € / m². Les atouts majeurs de l'ensemble : Monopropriété totale : Aucun syndic, 0 € de charges collectives, liberté totale d'aménagement et de gestion. Compteurs individuels : Réseaux eau et électricité déjà séparés pour chaque appartement. Revenu immédiat : Un étage déjà loué qui sécurise votre dossier dès la signature de l'acte authentique. Détail des 2 logements : 1. Rez-de-chaussée (75 m² Libre d'occupation) : Appartement propre, fonctionnel et rénové. Séjour avec cuisine de 33 m². 2 grandes chambres (17,1 m² et 16,6 m²). Salle d'eau avec douche à l'italienne, meuble vasque et WC intégrés. Usage : Prêt à être habité de suite ou mis en location selon votre projet. 2. Premier étage (105 m² Déjà loué 800 € HC / mois) : Grand appartement avec locataire en place. Bel espace de vie de plus de 50 m² (salon + séjour / cuisine). 2 chambres + 1 bureau indépendant de 11,5 m². Salle de bain spacieuse de 11 m² et WC séparé. Annexes : Grand local chaufferie / cellier de 23,5 m² offrant un bel espace de stockage ou atelier. Données financières et travaux : Prix : 179 000 € (honoraires charge vendeur) soit 994 € / m². Revenu locatif actuel (étage) : 800 € HC / mois. Taxe foncière : 1 330 € / an. Travaux à prévoir : Un budget d'entretien / réfection de la toiture est à intégrer. Cette enveloppe représente un levier fiscal idéal (déductible en déficit foncier pour effacer vos impôts ou amortissable en LMNP / SCI à l'IS). Mandat n° . Dossier complet, diagnostics et justificatifs locatifs disponibles sur demande. Visites sur rendez-vous. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Roméo Hatitio mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS France immatriculé au RSAC de BESANCON sous le numéro 993303148, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon )