Appartement à vendre, 74m², Illkirch-Graffenstaden

Description

À Illkirch-Graffenstaden, dans le cadre verdoyant des Prairies du Canal, découvrez cet appartement de 4 pièces situé au 4e étage d'une résidence avec ascenseur. D'une surface habitable de 74,35 m², il propose une distribution fonctionnelle adaptée à la vie familiale. L'entrée de 5,17 m² mène à une agréable pièce de vie de 26,18 m² avec cuisine ouverte. Cet espace convivial permet d'aménager aisément un salon et une salle à manger, tandis que la cuisine reste à personnaliser selon les goûts et les besoins du futur propriétaire. Le séjour se prolonge par un balcon de 12,51 m², suffisamment spacieux pour installer un coin repas ou un salon extérieur. Cet espace est également accessible depuis la chambre principale. La partie nuit comprend trois chambres de 11,84 m², 9,24 m² et 9,32 m². Elle est complétée par une salle de bains de 4,46 m² avec baignoire et double vasque, des Wc séparés, une buanderie indépendante et un dégagement assurant une bonne séparation entre les différentes pièces. L'appartement bénéficie de prestations soignées : parquet contrecollé dans le séjour et les chambres, carrelage dans les pièces d'eau, salle de bains équipée d'un miroir, d'une robinetterie thermostatique et d'un sèche-serviettes, fenêtres à double vitrage, porte palière sécurisée et visiophone. Le chauffage collectif est assuré par un réseau de chaleur, avec diffusion par plancher chauffant ou radiateurs à eau chaude selon les espaces. L'eau chaude sanitaire est également produite collectivement. La résidence dispose d'ascenseurs, d'un local à vélos, de panneaux photovoltaïques et de stationnements privatifs en sous-sol. Le quartier offre un environnement agréable à proximité des commerces, des écoles, des pistes cyclables et des transports. Le tramway et les principaux axes permettant de rejoindre Strasbourg sont facilement accessibles. Dpe : C – 77 kWh/m²/an. Ges : C – 20 kg CO2/m²/an. Dépenses annuelles d'énergie estimées entre 461 euros et 624 euros. Un appartement lumineux et bien agencé, doté de trois chambres et d'un bel espace extérieur, idéal pour une famille ou un investissement patrimonial. Lien visite virtuelle : Pourquoi Gustav : Honoraires réduits déjà inclus dans le prix Moins cher qu'une agence classique, pouvoir d'achat optimisé Processus 100 % en ligne et suivi humain jusqu'à la remise des clés Tapez « Gustav Immobilier » dans votre moteur de recherche pour accéder à l'annonce complète, le vendeur et planifier une visite Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Les honoraires sont à la charge du vendeur Contact : Gustav - Siren : 937738342 Tél - Mail - Gustav vous invite à copier / coller le lien suivant pour accéder à des informations plus précises sur le bien, échanger avec le vendeur directement et réserver une visite :