Maison à vendre, 70m², Yzeure

Description

? Investissement locatif à saisir !! Maison 3 chambres avec jardin et garage à Yzeure ! Prix : 115 000 € Maison de ville de 70,18 m² sur un terrain de 128 m² – Quartier des Pouzeaux à Yzeure Un bien idéal pour un investissement locatif rentable ! • Loyer potentiel : 680 €/mois – 8 160 €/an • Rentabilité locative estimée : 7.10 % Située dans un quartier calme et recherché de Yzeure, cette maison bénéficie d'un emplacement apprécié pour sa proximité immédiate des commerces, écoles, transports et services. Un secteur offrant une demande locative régulière. Le bien dispose de nombreux atouts recherchés par les locataires : 3 chambres, un jardin privatif, une terrasse et un garage, un ensemble relativement rare sur ce secteur. Composition du bien : -Au rez-de-chaussée : • Séjour lumineux d'environ 16 m² avec accès direct à la terrasse et au jardin. • Cuisine indépendante équipée. • WC indépendant. -À l'étage : • 3 chambres avec placards(10 m², 11 m² et 11 m²), dont deux avec accès au balcon. • Salle de bain avec douche à rénover Les extérieurs : • Jardin clos avec terrasse. • Garage privatif. • Porche permettant un stationnement ou un espace de stockage supplémentaire. Pourquoi investir ? ✔ Quartier recherché. ✔ Maison familiale très facile à louer. ✔ Pas de copropriété. ✔ 3 chambres : forte demande sur le marché locatif. ✔ Jardin et garage : véritables critères différenciants, un luxe en ville. ✔ Chauffage gaz de ville. ✔ Compteur Linky installé. ✔ Taxe foncière 2025 : 1 084 €. Potentiel de valorisation : La salle de bain pourra être modernisée selon votre stratégie d'investissement afin d'améliorer l'attractivité du bien et d'optimiser sa valeur locative (devis approximatif 4 700 euros). Un devis d’isolation extérieure a été chiffré à 13 700 €. Cette maison constitue une excellente opportunité pour : • Un premier investissement locatif • La constitution d'un patrimoine immobilier • Un projet de location longue durée. Prix attractif laissant entrevoir un potentiel de rendement intéressant après une remise au goût du jour. DPE : E – GES : E Photos supplémentaires et informations sur demande.