Maison à vendre, 141m², Vaires-sur-Marne

Description

VAIRES SUR MARNE - BELLE MEULIERE dans un secteur très recherché. Nichée dans le secteur très recherché de VairessurMarne et dans une rue calme où l'on entend les oiseaux chanter, cette maison familiale de 141m² (96m² carrez) offre un cadre de vie idéal à proximité du centre ville. Dès l'entrée, le séjour s'ouvre sur un salon avec cheminée, parfait pour les soirées conviviales, tandis que la cuisine séparée de 11m² propose un espace fonctionnel. La véranda de 14m², baignée de lumière, donne directement sur un jardin exposé plein sud, parfait pour profiter des beaux jours en toute intimité. Au premier étage, deux chambres de 11m² et 12m² ainsi que 2 salles d'eau dont une avec WC assurent le confort de la famille, tandis que le deuxième étage accueille deux autres chambres avec mezzanine et espaces de rangement. Un garage de 19m² et un sous-sol total avec cave, buanderie, pièces de rangement, complètent ce bien à rafraîchir, offrant de nombreuses possibilités de personnalisation. Profitez également du jardin 570m² sans vis à vis, arboré, pleine propriété, avec sa cabane de jardin. Belle façade meulière préservée. Le quartier se distingue par son ambiance familiale et ses espaces verts. Les écoles et établissements d'enseignement sont particulièrement accessibles : le collège RenéGoscinny est à 3minutes à pied, la crèche LaMaisonKangourou à 5minutes, et plusieurs écoles maternelles et primaires se situent à moins de 10minutes de marche, ce qui facilite le quotidien des familles avec enfants. Côté praticité, le secteur bénéficie d'une bonne desserte en transports en commun, avec plusieurs arrêts de bus (lignes 2, 6, 311, 2280 et 8) accessibles en 3 à 5minutes à pied, assurant des liaisons rapides vers les axes principaux. Des commerces de proximité, dont un supermarché, complètent l'offre du quartier, tandis que quelques restaurants et cafés se trouvent à quelques minutes, offrant des options de restauration conviviales. Cette maison représente une belle opportunité pour qui souhaite s'installer dans un environnement calme, verdoyant et bien équipé, tout en profitant du potentiel de rénovation à son image. DPE F. Audit énergétique disponible. CLIQUEZ SUR "VOIR LA VIDEO" POUR VISITE VIRTUELLE COMPLETE DE LA PROPRIETE. Logement à consommation énergétique excessive : classe F. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2110.0 € et 2880.0 €, indexées à l'année 2021 (abonnements compris). Référence annonce : 7748 Consommation énergétique : 401 kWh/m²/an Emission de gaz à effet de serre : 88 CO2/m²/an Les honoraires sont à la charge du vendeur Logement à consommation énergétique excessive : classe F